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Normas del Código procesal sobre Recurso de  Casación Civil.

Capítulo IV
 

Casación
 

Fines de la casación.-

Artículo  384.- El recurso de casación tiene por fines esenciales la correcta aplicación e interpretación del derecho objetivo y la unificación de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia.
 

En los casos previstos en la Ley de Arbitraje, el recurso de casación tiene por finalidad la revisión de las resoluciones de las Cortes Superiores, para una correcta aplicación de las causales de anulación del laudo arbitral y de las causales de reconocimiento y ejecución de laudos extranjeros
 

(1) Párrafo agregado por la Segunda Disposición Modificatoria del Decreto Legislativo Nº 1071, publicado el 28 junio 2008, la misma que de conformidad con su Tercera Disposición Final, entrará en vigencia el 1 de setiembre de 2008. 
 

(2) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

Artículo 384.- Fines de la casación

El recurso de casación tiene por fines la adecuada aplicación del derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia."
 

Resoluciones contra las que procede el recurso.-

Artículo  385.- Sólo procede el recurso de casación contra:
 

1. Las sentencias expedidas en revisión por las Cortes Superiores;
2. Los autos expedidos por las Cortes Superiores que, en revisión, ponen fin al proceso; y
3. Las resoluciones que la ley señale
. (*)
 

(*) Artículo derogado por la Primera Disposición Derogatoria de la Ley N° 29364, publicada el 28 mayo 2009.
 

Causales.-

Artículo  386.- Son causales para interponer recurso de casación:
 

1. La aplicación indebida o la interpretación errónea de una norma de derecho material, así como de la doctrina jurisprudencial;
 

2.  La inaplicación de una norma de derecho material o de la doctrina jurisprudencial; o
 

3. La contravención de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, o la infracción de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales.
 

Está incluida en el inciso 1 la causal de aplicación indebida del Artículo 236 de la Constitución. (*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 386.- Causales

El recurso de casación se sustenta en la infracción normativa que incida directamente sobre la decisión contenida en la resolución impugnada o en el apartamiento inmotivado del precedente judicial."
 

Requisitos de admisibilidad.- 

Artículo  387.- El recurso de casación se interpone:
 

1.  Contra las resoluciones enumeradas en el Artículo 385;
 

2.  Dentro del plazo de diez días, contado desde el día siguiente de notificada la resolución que se impugna, acompañando el recibo de pago de la tasa respectiva; y
 

3.  Ante el órgano jurisdiccional que expidió la resolución impugnada.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 387.- Requisitos de admisibilidad

El recurso de casación se interpone:
 

1. Contra las sentencias y autos expedidos por las salas superiores que, como órganos de segundo grado, ponen fin al proceso;
 

2. ante el órgano jurisdiccional que emitió la resolución impugnada o ante la Corte Suprema, acompañando copia de la cédula de notificación de la resolución impugnada y de la expedida en primer grado, certificada con sello, firma y huella digital, por el abogado que autoriza el recurso y bajo responsabilidad de su autenticidad.
 

En caso de que el recurso sea presentado ante la Sala Superior, esta deberá remitirlo a la Corte Suprema sin más trámite dentro del plazo de tres días;
 

3. dentro del plazo de diez días, contado desde el día siguiente de notificada la resolución que se impugna, más el término de la distancia cuando corresponda;
 

4. adjuntando el recibo de la tasa respectiva.
 

Si no se cumple con los requisitos previstos en los numerales 1 y 3, la Corte rechazará de plano el recurso e impondrá al recurrente una multa no menor de diez ni mayor de cincuenta Unidades de Referencia Procesal en caso de que considere que su interposición tuvo como causa una conducta maliciosa o temeraria del impugnante.
 

Si el recurso no cumple con los requisitos previstos en los numerales 2 y 4, la Corte concederá al impugnante un plazo de tres días para subsanarlo, sin perjuicio de sancionarlo con una multa no menor de diez ni mayor de veinte Unidades de Referencia Procesal si su interposición tuvo como causa una conducta maliciosa o temeraria. Vencido el plazo sin que se produzca la subsanación, se rechazará el recurso."
 

Requisitos de procedencia.- 

Artículo  388.- Son requisitos de fondo del recurso de casación:
 

1.  Que el recurrente no hubiera consentido previamente la resolución adversa de primera instancia, cuando ésta fuere confirmada por la resolución objeto del recurso;
 

2.  Que se fundamente con claridad y precisión, expresando en cuál de las causales descritas en el Artículo 386 se sustenta y, según sea el caso:
 

     2.1.     Cómo debe ser la debida aplicación o cuál la interpretación correcta de la norma de derecho material;
 

     2.2.      Cuál debe ser la norma de derecho material aplicable al caso; o
 

     2.3.      En qué ha consistido la afectación del derecho al debido proceso o cuál ha sido la formalidad procesal incumplida.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 388.- Requisitos de procedencia

Son requisitos de procedencia del recurso de casación:
 

1. Que el recurrente no hubiera consentido previamente la resolución adversa de primera instancia, cuando esta fuere confirmada por la resolución objeto del recurso;
 

2. describir con claridad y precisión la infracción normativa o el apartamiento del precedente judicial;
 

3. demostrar la incidencia directa de la infracción sobre la decisión impugnada;
 

4. indicar si el pedido casatorio es anulatorio o revocatorio. Si fuese anulatorio, se precisará si es total o parcial, y si es este último, se indicará hasta donde debe alcanzar la nulidad. Si fuera revocatorio, se precisará en qué debe consistir la actuación de la Sala. Si el recurso contuviera ambos pedidos, deberá entenderse el anulatorio como principal y el revocatorio como subordinado."
 

Casación por salto.-

Artículo  389.- Procede el recurso de casación contra las sentencias de primera instancia, cuando las partes expresan su acuerdo de prescindir del recurso de apelación, en escrito con firmas legalizadas ante el Secretario de Juzgado.
 

Este acuerdo sólo es procedente en los procesos civiles en los que no se contiendan derechos irrenunciables. En este caso el recurso sólo podrá sustentarse en los incisos 1. y 2. del Artículo 386 y deberá interponerse dentro del plazo que la ley concede para apelar de la sentencia.(*)
 

(*) Artículo derogado por la Primera Disposición Derogatoria de la Ley N° 29364, publicada el 28 mayo 2009.
 

Inadmisibilidad del recurso.-

Artículo  390.- El órgano jurisdiccional ante el cual se interpone el recurso, apreciará la observancia de los requisitos establecidos en el Artículo 387. El incumplimiento de alguno de ellos dará lugar a la declaración de inadmisibilidad del recurso.(*)
 

(*) Artículo derogado por la Primera Disposición Derogatoria de la Ley N° 29364, publicada el 28 mayo 2009.
 

Nulidad de la resolución que admite el recurso.-

Artículo  391.- Antes de la vista de la causa, la Sala de Casación respectiva anulará la resolución que admite el recurso, si considera que no se ha cumplido con alguno de los requisitos de forma.
 

"Para los fines a que se refiere el Artículo 390 y el párrafo anterior del presente artículo, se ordenará que el recurrente subsane en un plazo no mayor de cinco días, la omisión o defecto que se pudiera advertir en el recibo de pago de la tasa respectiva, en las cédulas de notificación, en la autorización del recurso por Letrado Colegiado o en la firma del recurrente. Si el recurrente no cumpliera con lo ordenado, se rechazará el recurso y, en su caso, anulará la resolución que admita el recurso." (1)(2)
 

(1) Párrafo agregado por el Artículo 1 de la Ley Nº 27663, publicada el 08-02-2002.

(2) Artículo modificado por el Artículo 2 de la Ley N° 27703, publicado el 20-04-2002, cuyo texto es el siguiente:
 

“Artículo 391.- Nulidad de la resolución que admite el recurso.- Antes de la vista de la causa, la Sala de Casación respectiva anulará la resolución que admite el recurso, si considera que no se ha cumplido con alguno de los requisitos de forma.
 

Para los fines a que se refiere el Artículo 390 y el párrafo anterior del presente artículo, si el recurrente tuviere domicilio en la sede de la Sala de Casación, se ordenará que subsane en un plazo no mayor de cinco días, la omisión o defecto que se pudiera advertir en el recibo de pago de la tasa respectiva, en las cédulas de notificación, en la autorización del recurso por Letrado Colegiado o en la firma del recurrente. Si el recurrente no cumpliera con lo ordenado, se rechazará el recurso y, en su caso, se anulará la resolución que admita el recurso.
 

Si el recurrente no tuviera fijado domicilio procesal en la sedes de la Sala de Casación, ésta tramitará la causa de manera regular y la Sala o el Juez correspondiente ordenará la subsanación respectiva.”(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 391.- Trámite del recurso

Recibido el recurso, la Corte Suprema procederá a examinar el cumplimiento de los requisitos previstos en los artículos 387 y 388 y resolverá declarando inadmisible, procedente o improcedente el recurso, según sea el caso.
 

Declarado procedente el recurso, la Sala Suprema actuará de la siguiente manera:
 

1. En caso de que el recurso haya sido interpuesto ante la Sala Superior, fijará fecha para la vista de la causa.
 

2. En caso de que el recurso haya sido interpuesto ante la Sala Suprema, oficiará a la Sala Superior ordenándole que remita el expediente en el plazo de tres días. La Sala Superior pondrá en conocimiento de las partes su oficio de remisión, a fin de que se apersonen y fijen domicilio procesal en la sede de la Corte Suprema. Recibido el expediente, la Sala Suprema fijará fecha para la vista de la causa.
 

Las partes podrán solicitar informe oral dentro de los tres días siguientes de la notificación de la resolución que fija fecha para vista de la causa."
 

Improcedencia del recurso.-

Artículo  392.- Igualmente, antes de la vista de la causa, la Sala aprecia el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Artículo 388. El incumplimiento de alguno de ellos da lugar a la declaración de improcedencia debidamente fundamentada.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 392.- Improcedencia del recurso

El incumplimiento de cualquiera de los requisitos previstos en el artículo 388 da lugar a la improcedencia del recurso"
 

Artículo 392-A.- Procedencia excepcional

Aun si la resolución impugnada no cumpliera con algún requisito previsto en el artículo 388, la Corte puede concederlo excepcionalmente si considera que al resolverlo cumplirá con alguno de los fines previstos en el artículo 384.
 

Atendiendo al carácter extraordinario de la concesión del recurso, la Corte motivará las razones de la procedencia.” (*)

(*) Artículo incorporado por el Artículo 2 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009.
 

Suspensión de sentencia y tramitación del recurso.-

Artículo  393.- La interposición del recurso suspende la ejecución de la sentencia. Declarado admisible el recurso, la Sala tiene veinte días para apreciar y decidir su procedibilidad. La resolución que declara procedente el recurso, fija el día y la hora para la vista del caso. La fecha fijada no será antes de los quince días de notificada la resolución con que se informa a los interesados.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 393.- Suspensión de los efectos de la resolución impugnada

La interposición del recurso suspende los efectos de la resolución impugnada.
 

En caso de que el recurso haya sido presentado ante la Sala Suprema, la parte recurrente deberá poner en conocimiento de la Sala Superior este hecho dentro del plazo de cinco días de interpuesto el recurso, bajo responsabilidad."
 

Actividad procesal de las partes.-

Artículo  394.- Durante la tramitación del recurso, la actividad procesal de las partes se limita a la facultad de presentar informes escritos y un sólo informe oral durante la vista de la causa.
 

El único medio de prueba procedente es el de documentos que acrediten la existencia de doctrina jurisprudencial; o de la ley extranjera y su sentido, en los procesos sobre derecho internacional privado.
 

Si se nombra o cambia representante procesal, debe acreditarse tal situación.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 394.- Actividad procesal de las partes

Durante la tramitación del recurso, la actividad procesal de las partes se limita a la facultad de presentar informes escritos y un solo informe oral durante la vista de la causa.
 

El único medio de prueba procedente es el de documentos que acrediten la existencia del precedente judicial, o de la ley extranjera y su sentido, en los procesos sobre derecho internacional privado.
 

Si se nombra o cambia representante procesal, debe acreditarse tal situación."
 

Plazo para sentenciar.-

Artículo  395.- La Sala expedirá sentencia dentro de cincuenta días contados desde la vista de la causa.
 

Sentencia fundada y efectos del recurso.- 

Artículo  396.- Si la sentencia declara fundado el recurso, además de declararse la nulidad de la sentencia impugnada, la Sala debe completar la decisión de la siguiente manera:
 

1.  Si se trata de las causales precisadas en los puntos 1. y 2. del Artículo 386, resuelve además según corresponda a la naturaleza del conflicto de intereses, sin devolver el proceso a la instancia inferior.
 

2.  Si se trata de la causal precisada en el inciso 3. del Artículo 386, según sea el caso:
 

     2.1.      Ordena que el órgano jurisdiccional inferior expida un nuevo fallo.
 

     2.2.      Declara insubsistente lo actuado hasta el folio en que se cometió el vicio que determinó la sentencia casatoria.
 

     2.3.      Declara insubsistente la sentencia apelada y que el Juez que la expidió lo haga nuevamente.
 

     2.4.      Declara insubsistente la sentencia apelada y nulo lo actuado hasta el folio en que se cometió el vicio que determinó la sentencia casatoria.
 

     2.5.      Declara insubsistente la sentencia apelada, nulo lo actuado e inadmisible o improcedente la demanda.
 

En cualquiera de estos casos, la sentencia casatoria tendrá fuerza obligatoria para el órgano jurisdiccional inferior.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 396.- Sentencia fundada y efectos del recurso

Si la Sala Suprema declara fundado el recurso por infracción de una norma de derecho material, la resolución impugnada deberá revocarse, íntegra o parcialmente, según corresponda. También se revocará la decisión si la infracción es de una norma procesal que, a su vez, es objeto de la decisión impugnada.
 

Si se declara fundado el recurso por apartamiento inmotivado del precedente judicial, la Corte procederá conforme a lo indicado en el párrafo anterior, según corresponda a la naturaleza material o procesal de este.
 

Si la infracción de la norma procesal produjo la afectación del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva o del debido proceso del impugnante, la Corte casa la resolución impugnada y, además, según corresponda:
 

1. Ordena a la Sala Superior que expida una nueva resolución; o
 

2. anula lo actuado hasta la foja que contiene la infracción inclusive o hasta donde alcancen los efectos de la nulidad declarada, y ordena que se reinicie el proceso; o
 

3. anula la resolución apelada y ordena al juez de primer grado que expida otra; o
 

4. anula la resolución apelada y declara nulo lo actuado e improcedente la demanda.
 

En cualquiera de estos casos, la sentencia casatoria tiene fuerza vinculante para el órgano jurisdiccional respectivo."
 

Sentencia infundada.-

Artículo  397.- La sentencia debe motivar los fundamentos por los que declara infundado el recurso cuando no se hayan presentado ninguna de las causales previstas en el Artículo 386.  
 

La Sala no casará la sentencia por el sólo hecho de estar erróneamente motivada, si su parte resolutiva se ajusta a derecho. Sin embargo, debe hacer la correspondiente rectificación.
 

Multa por recurso inadmisible, improcedente o infundado.-

Artículo  398.- Si el recurso fuese denegado por razones de inadmisibilidad o improcedencia, la Sala que lo denegó condenará a quien lo interpuso al pago de una multa no menor de tres ni mayor de diez Unidades de Referencia Procesal.
 

Si concedido el recurso la sentencia no fue casada, el recurrente pagará una multa de una Unidad de Referencia Procesal. La referida multa se duplicará si el recurso fue interpuesto contra una resolución que confirmaba la apelada.
 

El pago de la multa será exigido por el Juez de la demanda.(*)
 

(*) Artículo derogado por la Primera Disposición Derogatoria de la Ley N° 29364, publicada el 28 mayo 2009.
 

Costas y costos por recurso inadmisible, improcedente o infundado.-

Artículo  399.- Si el recurso fuese declarado inadmisible, improcedente o infundado, quien lo interpuso sufrirá la condena de costas y costos originados en la tramitación del recurso.
 

Las costas y costos serán fijados y exigidos por el Juez de la demanda.(*)
 

(*) Artículo derogado por la Primera Disposición Derogatoria de la Ley N° 29364, publicada el 28 mayo 2009.
 

Doctrina jurisprudencial.-

Artículo  400.- Cuando una de las Salas lo solicite, en atención a la naturaleza de la decisión a tomar en un caso concreto, se reunirán los vocales en Sala Plena para discutirlo y resolverlo.
 

La decisión que se tome en mayoría absoluta de los asistentes al Pleno constituye doctrina jurisprudencial y vincula a los órganos jurisdiccionales del Estado, hasta que sea modificada por otro pleno casatorio.
 

Si los Abogados hubieran informado oralmente a la vista de la causa, serán citados para el pleno casatorio.
 

El pleno casatorio será obligatorio cuando se conozca que otra Sala está interpretando o aplicando una norma en un sentido determinado.
 

El texto íntegro de todas las sentencias casatorias y las resoluciones que declaran improcedente el recurso, se publican obligatoriamente en el diario oficial, aunque no establezcan doctrina jurisprudencial. La publicación se hace dentro de los sesenta días de expedidas, bajo responsabilidad.(*)

(*) Artículo modificado por el Artículo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 
28 mayo 2009, cuyo texto es el siguiente:
 

"Artículo 400.- Precedente judicial

La Sala Suprema Civil puede convocar al pleno de los magistrados supremos civiles a efectos de emitir sentencia que constituya o varíe un precedente judicial.
 

La decisión que se tome en mayoría absoluta de los asistentes al pleno casatorio constituye precedente judicial y vincula a los órganos jurisdiccionales de la República, hasta que sea modificada por otro precedente.
 

Los abogados podrán informar oralmente en la vista de la causa, ante el pleno casatorio.
 

El texto íntegro de todas las sentencias casatorias y las resoluciones que declaran improcedente el recurso se publican obligatoriamente en el Diario Oficial, aunque no establezcan precedente. La publicación se hace dentro de los sesenta días de expedidas, bajo responsabilidad."

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Inmoboliario

Qué debo saber antes de comprar un Departamento, terreno o casa? Antes de comprar un inmueble ya sea una Departamento, Terreno, local comercial, o casa, departamento o terreno, se debe de tomar mucha precaución, a fin que la inversión en dinero realizada sea un alivio y no un dolor de cabeza, por ello, es siempre importante asesorarnos por un abogado ajeno a la inmobiliaria, corredor o persona que le venderá el inmueble.

Una vez que usted haya visitado el inmueble a comprar y cumpla con los requisitos de comodidad como que se encuentre cerca al colegio, al centro de labores, a centros comerciales, o el terreno se encuentre cerca a una carretera, le aconsejamos como primer paso asesorarse por un arquitecto o ingeniero a fin que vea más allá, como percibir humedad, la calidad de los acabados, etc.

Luego se entrevistará con el vendedor y empezará a negociar el precio, generalmente la inmobiliaria querrá hacerle firma una reserva de la compra y previo adelanto, ahora bien, usted NO DEBERÁ DE FIRMAR absolutamente nada antes de asesorarse por abogado, es importante tomar precauciones antes, puesto que si usted firma la reserva del inmueble o ARRAS y da un adelanto y después descubre que el inmueble tiene problemas para ser vendido, el adelanto que usted ha entregado al vendedor será difícil que se lo devuelva.

Un buen abogado tomará las siguientes precauciones:

Solicitar al vendedor el número de partida registral del inmueble, inmediatamente deberá solicitar a Registros Públicos la partida registral del inmueble, la cual deberá estudiar la minuciosamente para conocer si el vendedor es realmente el propietario, si sobre el inmueble pesa algún gravamen como hipoteca o embargo, si la declaratoria de fábrica esta debidamente inscrita, si fuera departamento, conocer si esta inscrita la independización, asimismo, deberá corroborar los metros cuadrados del inmueble inscritos en Registros Públicos y cuantos metros cuadrados le venden físicamente a usted.

También es importante que su abogado con ayuda de un ingeniero revisen los planos del inmueble, a fin de ver si la construcción realizada se encuentra dentro de los parámetros urbanísticos del distrito. Esto es importante puesto que si usted no tomara en cuenta esto, y compra el inmueble en un futuro si quisiera hacerle alguna modificación al inmueble podrían salir a la luz que el inmueble posiblemente se ha construido sin respetar los parámetros urbanísticos lo cual le generaría una multa a su nombre como propietario actual y por ende, no podría realizar ninguna modificación al inmueble hasta subsanar los errores u omisiones realizadas por su anterior propietario.

Su abogado, también deberá realizar las averiguaciones pertinentes si sobre el inmueble que le interesa pesa alguna deuda o multa municipal por no haber realizados los pagos de impuesto predial, arbitrios, o multas sin pagar, como que también es importante conocer la razón que generó la multa.

Es importante, volver a mencionar sobre el verdadero propietario del inmueble, en el caso que el vendedor sea una empresa como constructora o inmobiliaria o cualquier empresa que desee vender su inmueble es importante revisar el poder del representante legal de la empresa, en este poder debe decir expresamente que tiene poder para realizar la venta del inmueble que usted desea comprar.

En el caso que el vendedor haya muerto, entonces por lógica no podrá venderlo ni firmar ningún documento, ahora, si quienes quieren vender son los hijos o la esposa, estos deberán haber inscrito la Sucesión Intestada en la partida registral del inmueble, y al vender el inmueble deberán firmar todos los integrantes de la sucesión o en caso de faltar, el que tenga poder para vender el inmueble por todos los integrantes de la sucesión.

Si se actua por poder debe tener claro las facultades que se otorguen.

Para culminar, si lo considera necesario investigar sobre los antecedentes de la inmobiliaria que le venderá el inmueble y si es posible solicitar el proyecto del contrato de compraventa. Minuta de contrato de compraventa.

Recién un vez corroborado todo lo antes mencionado usted podrá firmar la reserva de su inmueble sin ninguna preocupación.

comprar una casa, lo que hay que saber

los actos más importantes de una persona, es comprar una casa propia. Para que este momento resulte tal como lo soñamos, es indispensable conocer detalles de la operación, que nos pueden evitar sorpresas amargas.

Si Inmobiliarias encontró para Usted la casa que buscaba, y esta decidido a comprarla, antes de iniciar cualquier negociación, deberá tomarse unos días para asesorarse con profesionales capacitados, que forman parte del rubro inmobiliario. 1- Solicite a un arquitecto que visite y examine la casa que va a comprar, el podrá darle detalles acerca del estado estructural de la casa, desde su punto de vista detectara posibles fallas que nosotros no percibimos. 2- Contacte a un abogado, que hará las averiguaciones correspondientes y comprobara si la casa, es apta para ser vendida. Para poder concretar esta averiguaciones el abogado solicitara una copia de la escritura, que el vendedor deberá facilitarle, ya que es el único documento con el cual se pueden realizar los tramites de averiguaciones, para la compra de su casa. El abogado informara: si la propiedad tiene inhibiciones en el Registro de la Propiedad, si los vendedores están inhibidos por alguna razón, si la propiedad tiene embargos, hipotecas, o deudas. Si la propiedad esta a nombre de una Sociedad, el abogado le informara si el representante legal de la misma esta habilitado para firmar el documento de la venta. El abogado también puede conocer restricciones futuras para la propiedad, por ejemplo: puede saber si la propiedad o parte de ella puede ser expropiada para la concreción de alguna obra pública planificada a futuro. 3- Si la persona que figura como dueño de la casa, esta fallecida, no se puede firmar el boleto de compra-venta y escritura, hasta tanto un juez declare como heredero al vendedor, esté completada la sucesión del inmueble, y el juez autorice al heredero a vender la propiedad. 4- Si al momento de la compra la casa tiene deudas de impuestos, el escribano lo informara y retendrá el dinero para el pago de los mismos, ya que no se pueden realizar escrituras de propiedades con deudas. Recuerde que deberá pedir al escribano la constancia de pago de los impuestos, después de unos días de la escrituración. 5- Cuando hemos confirmado que la casa en la que estamos interesados, cumple con todos los requisitos para la venta, llega el momento de hacer una oferta por la compra de la casa, y para darle certeza a mi oferta se depositara una suma de dinero. Si el vendedor acepta mi oferta se firma el documento de reserva y la propiedad es retirada de la venta. En el documento de reserva constaran los datos del comprador y vendedor, el valor de la oferta, y la fecha en que se firmara el boleto de compra venta de la casa. 6- En el boleto de compra-venta, se detallaran todos los datos de la propiedad (nomenclatura Catastral, Partida, etc), los datos del comprador y vendedor, fecha y lugar de escrituración, dinero que se entrega en este momento (por lo general es una suma correspondiente al 30 o 40% del valor total), forma en que se realizara el pago faltante. El boleto de compra venta no nos posiciona como dueños del inmueble, es un documento que permitirá reclamar legalmente, si la otra parte no cumple. Se es dueño y titular absoluto del inmueble, una vez que se firmo la escritura traslativa del dominio 7- En el momento de la escrituración, el escribano designado verificará que en la escritura figuren los datos completos de su nueva casa,y se cumplan todas las condiciones pactadas anteriormente. Con anterioridad el escribano habrá verificado los antecedentes de la propiedad, y sabrá si es apta para la venta. Ambas partes firmaran la escritura, se saldara lo que falta del precio de venta y el vendedor entregara la llave al comprador, quien tendrá posesión desde ahora de la propiedad

Asesoría por abogado en la compra venta de inmuebles

La compra venta es una acto de disposición por el cual usted podrá vender o comprar un inmueble, pero antes de comprar es importante realizar un estudio al estado legal del inmueble elegido, a fin de verificar: - Si la persona que vende el inmueble es el propietario o único propietario. - Si sobre el inmueble pesa algún tipo de gravamen como hipoteca o anticresis. - Si sobre el inmueble pesa alguna carga técnica o legal que impida que pueda acceder a un crédito hipotecario, etc.

El servicio de asesoría legal por abogado en la compra venta incluye: El estudio de la situación legal actual del inmueble Elaboración del contrato de arras (si fuera necesario). Elaboración de la minuta o contrato de compra venta. Inicio o seguimiento del procedimiento notarial de otorgamiento de Escritura Pública de compra venta. Procuración del proceso registral de inscripción de la compra venta en los Registros Públicos de Lima. El servicio concluye con la entrega del certificado de inscripción de su compra venta en la partida registral del inmueble elegido.

saneamiento físico legal de inmuebles

Este sistema cuenta con los siguientes procesos: Diagnóstico y Saneamiento Integral.

I) Diagnóstico Está constituido por un conjunto de procedimientos encaminados a recopilar información preliminar de la propiedad y de las posesiones. En este proceso se estudia e identifica si la propiedad está inscrita o no, y si pertenecen al Estado o a particulares.

Este proceso también incluye el reconocimiento de la propiedad, actuales propietarios o quienes tienen la posesión, lotes, linderos y límites. Gravamenes que pueden estar afecto, deudas con la Municipalidad, etc.

Al finalizar el estudio se dictamina un informe sobre el inmueble observaciones técnicas, legales y sociales.

II) Saneamiento Integral

Tiene como propósito el saneamiento o "limpieza" técnica y legal del derecho de propiedad del inmueble ocupado. Se elaboran los planos técnicos por un ingeneiro acreditado, si no se tuviera. Se ejecuta todo lo indicado en el informe el cual ha indicado todo lo necesario para sanear el inmueble y quede apto para su propietario.

Regularización de declaratoria de fábrica, independización y reglamento ( Ley 27157 ) edificio : Preparación y seguimiento de expediente técnico de declaratoria de fabrica (formularios, planos, informe técnico de verificador, certificado de parámetros, memoria descriptiva).

Numeración o nomenclatura del inmueble: Certificado de numeración o cambio de numeración

regularización de la compra venta de inmuebles

Si por alguna circunstancia a el comprador o a los herederos del comprador de un inmueble les ha sido imposible inscribir en los Registros Públicos la compra venta, pese a tener su minuta de compraventa y los documentos que lo amparan como legítimo propietario, en Abogados Inmobiliarios le daremos la mejor solución a fin que pueda inscribir la compra venta de su inmueble y por tanto ser el propietario legítimo.

En el caso de los herederos una vez inscrito en los Registros Públicos podrán realizar la división y partición del inmueble.

¿Es necesario contratar un abogado que me represente?

Sería importante hacerlo, especialmente por el monto de dinero envuelto. Aunque el pago inicial sea bajo, se está asumiendo una gran responsabilidad financiera a largo plazo. Un abogado puede ayudarle a defender sus derechos. Igual que con el agente de bienes raíces, es importante definir cuál será el tipo de relación con el abogado. ¿Le representará y ofrecerá lealtad a usted o simplemente estará actuando como un intermediario en el cierre? Otro tema importante es aclarar si el abogado tiene experiencia en bienes raíces.

La promesa de compra-venta

En algunos países se acostumbra hacer un contrato previo a la transferencia final de propiedad. Ese contrato constituye una promesa de compra y venta entre las partes. Es muy importante que ese contrato también sea revisado por su abogado ya que suelen haber cláusulas complicadas y comprometedoras. Por ejemplo, si usted necesita financiamiento, es importante que el contrato condicione la compra a conseguir financiamiento. De igual manera, ese contrato debería permitirle realizar una inspección de la vivienda antes de ejecutar la transferencia de propiedad, y debería definir cuáles serían las responsabilidades de cada una de las partes si se encontrasen defectos en la misma. Estos son sólo dos ejemplos, pero hay muchas otras condiciones comprometedoras que quedarán estampadas en ese contrato. Por ello es muy conveniente que lo revise su abogado. Si usted desea comprar una casa, departamento, terreno, una embarcación o cualquier vehículo en el Perú, es muy importante que obtenga el asesoramiento legal previo para evitar ser defraudado, comprar algo defectuoso o sobrevalorado. Nosotros lo asesoraremos en todo momento para proteger su inversión.

Servicios ofrecidos. Elaboración de estudios de títulos para determinar la situación legal de inmuebles, tanto a nivel registral como municipal. Asesoría en el saneamiento legal de títulos de propiedad, regularización de edificaciones, declaratorias de fábrica,  reglamento interno y juntas de propietarios. Si está pensando en comprar una casa, departamento o terreno, considere los siguientes consejos: a.- Verificar la Inscripción del inmueble, casa, departamento o terreno en los Registros Públicos. Pida una copia literal, o mejor aun un Estudio de Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que piensa comprar, para que tenga conocimiento sobre: -Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona. -Si las características de la vivienda que está comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los títulos de propiedad, como por ejemplo el área inscrita en los registros públicos, el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita, etc. -Quien es la persona que viene viviendo en la propiedad, es decir quiene está en posesión del inmueble, visite el inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar, como por ejemplo un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueño del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Públicos. - Verificar si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir. b.- Una vez haya realizado el estudio, contrate un abogado de su elección y confianza para elaborar el contrato de compraventa o minuta que incluya cláusulas que lo protejan como comprador. c. Solicite al Vendedor una constancia de NO ADEUDO otorgada por la municipalidad de la jurisdicción en que se encuentra el inmueble respecto de tributos municipales. d. Constate la zonificación municipal en la cual se encuentre la propiedad que desea comprar. Para determinar qué es lo que se puede construir o qué negocios o industrias pueden existir.. e.- Confirmar si tal vez existe un plan de expansión de pistas que lleve a una futura expropiación de parte del inmueble que está comprando. f. Comprobar la capacidad instalada de energía destinada al inmueble y si existiría algún problema en ampliar esa capacidad. g. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual está el inmueble que está comprando. h. El vendedor debe entregar los recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados. En cuanto al teléfono deberá especificar si el mismo es traspasado o no jutno con el inmueble. i. Pida un reporte en en un sistema de riesgo sobre el riesgo crediticio del vendedor y pida al vendedor envie cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos, por ejemplo SAGA, RYPELYE etc. Esto le permitirá tener una protección ante cualquier aviso de cobranza que mañana más tarde le puedan hacer llegar a su nueva vivienda. j. Infórmese de los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pública, pago de alacabala, impuestos y otros gastos. k. Si la compra es con un crédito hipotecario, pídale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumirá con el banco. Si desea la garantía de una compra venta satisfactoria, contrate nuestros servicios legales y contará con una asesoría legal personal Trámites para la compra de una casa Escrito el 22 septiembre 2009 por Aldea Urbana Pasos Básicos Paso 1: Verifique la titularidad del vendedor/constructor respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos. Paso 2: Una vez corroborada la titularidad del inmueble se deberá proceder a suscribir la documentación pertinente (minuta y escritura pública de compra venta), que deberá contener el precio a pagar y el detalle e identificación del inmueble objeto del contrato, así como cualquier otra condición acordada. Paso 3: Como comprador deberá informarse respecto al impuesto que deberá pagar como consecuencia de la adquisición del inmueble, sea impuesto de alcabala y/o IGV. Paso 4: Una vez elevado el contrato de compra venta a escritura pública, esta transferencia de propiedad deberá ser inscrita en los Registros Públicos para que sea reconocido públicamente y pueda ser oponible a terceros. Paso 5: Paralelamente deberá acercarse a la Municipalidad del lugar donde adquirió el inmueble para que realizar la inscripción de nuevo propietario en el área de Rentas. El trámite es gratuito por lo general y deberá acercarse con una copia de la escritura pública o la minuta de compra venta (con el sello de ingreso a la Notaría para su elevación a escritura pública). Ello servirá para que en el sistema de la municipalidad sean registrados sus datos como nuevo propietario del predio. Cuando usted adquiere un inmueble de reciente construcción, por lo general todos estos trámites los realiza la empresa que está desarrollado el proyecto, pero usted como principal interesado no debe de descuidar haciendo seguimiento para el cumplimiento de todos los pasos anteriores. a mi me ofrecen una no la voy a pagar al contado voy a ir dando mes con mes como una renta que tipos de recibos me tiene que dar la persona que me vende o que tipo de papel mientras le aabo de pagar Estimada Julia Si vas a adquirir un inmueble lo usual es que se realice una minuta de transferencia de propiedad en la que se conste todos los pagos a realizar y que sea en una cuenta bancaria del propietario. Al finalizar un documento de cancelación de deuda.

Reclamo de herencia, sucesión, declaratoría de herederos.

bueno, mi pregunta es la siguiente: mis suegros me estan vendiendo una parte del segundo piso de su casa quisiera saver cuales son los requisitos y tramites que tengo que realizar.

Lo primero que tienes que hacer es elaborar una minuta de transferencia por ese segundo piso y lo ideal es que puedan independizar esa sección para que tu compra lo puedas inscribir en Registros Públicos. Este tramite lo haces con un abogado o con un arquitecto especialista en independizaciones.

hola, quisiera saber cuales son los pasos a seguir para comprar una vivienda de segunda venta financiada (50%) por el banco.

Solo debes acercarte al banco o entidad financiera, te sugiero que vayas a dos entidades por lo menos para que evalúes mejor cual mas te conviene, y diles necesito que me aprueben un credito hipotecario por el 50% del valor del inmueble a adquirir. Firmas los formatos y ellos te van a hacer la evaluación crediticia que es mucho mas rapido que el tramite normal. Solo no debes estar financieramente quebrado sino va ser mas complicado. Espero haberte ayudado TENGO UNA CASA DE UN PISO DE 200 MTS Y QUIERO HACER 2 DEPARTAMENTOS Y VENDERLOS COMO HAGO PARA INDEPENDIZAR Y PODER VENDERLOS GRACIAS POR LA ATENCION

para vender los departamentos es necesario que te constituyas como empresa inmobiliaria por 2 razones. Primero, la sunat va a detectar que tu fin no es la transferencia de tu casa sino que es un fin de negocio y te puede colocar un fuerte multa y la otra razón es que ante la municipalidad debes sustentar esta construcción y tiene que ser avalado por profesionales especialistas, esto ultimo es muy importante ya que debes contar con todas las licencias y aprobaciones respectivas sino no vas a poder realizar la independización de ambos inmuebles ante Registros Públicos. saludos buenas tardes,estoy a punto de comprar una casa y quisiera saber como hacer para que este inmueble pase hacer de mi total propiedad por medio de tramites legales, y tambien luego de adquirir la casa que deberes y derechos tendria. De antemano muchas gracias por este espacio y espero una pronta respuesta. Gracias.

En este articulo te plasmamos en simples pasos los tramites, derechos y obligaciones a considerar te sugiero que lo leas y/o lo imprimas ya que te va acompañar durante tu proceso de compra. Saludos

Estoy probando esta pantalla. Me gusta tu página web, (Buenas noches, tengo una consulta, por un antiguo negocio que tenian mis padres hipotecaron su domicilio hace varios años cuando este era de un piso, hace poco ellos acordaron dejarme el 2do piso el cual he construido y ya vivo ahi. La consulta ahora es si es que existe alguna posibilidad de independizar ese 2do piso de alguna manera para que yo no pueda tener algun problema en el futuro?(ya que el domicilio aun sigue hipotecado). Que me recomiendarian hacer? muchas gracias por su atencion y su respuesta.

Lo primero habría que ver si el documento de la hipoteca menciona los aires o respecto a los aires. Luego de ello te sugiero que nos escribas para brindarte una mejor asesoría legal. Saludos Buenas tardes Quisiera comprar una casa que esta en un condominio de varias casas pero que no estan independizadas, quisiera saber que documento legal puedo hacer y que documentos debo pedir adicionales a los normales para evitar hayan problemas futuros. De igual manera quisiera saber que problemas podrian existir en el proceso de la independizacion por parte de los propietarios actuales. Gracias

Pero como han adquirido esas propiedades a una empresa me imagino? Te sugiero que preguntes a esa empresa como van los tramites de la independización para que sepas como va eso. Lo que pasa es que mientras no este independizado no existe la casa como tal para registros publicos ni propietario de esa casa. La independizacion te ayuda a que esta persona no haga varias operaciones o ventas sobre el mismo inmueble y se te haga una transferencia publica y oponible a terceros. Si requieres mas asesorías legales al respecto escríbenos que con gusto te apoyaremos, aquí Suerte!! Buscas casa?, alquilas o vendes inmuebles para vivienda o tienes muebles o accesorios de decoración para vender Unas consultas: Quisiera saber a quién debo pagar los impuestos si es un depa con crédito Mi Vivienda (alcabala e IGV) También si la inicial debo darla a la firma del contrato de compra venta o al realizar el trámite del crédito hipotecario. Muchas gracias, Hola, desde el mes de febrero empeze los tramites para una casa en abril me avisaron que el credito esta autorizado pero q no habian hecho el avaluo porque se les perdio la papeleria despues de quince dias la encontraron pero todavia no me pasan a firmar escrituras hasta la fecha que por problemas tecnicos de la hipotecaria el dia miercoles me dijeron que habia un formato que tenian que llenar para enviar a la hipotecaria que era un requisito nuevo me pregunto yo si es tan tardado el tramite ??? Hola, he comprado un departamento nuevo (de los 21 que conforman el edificio), ya terminado como bien futuro a traves de una hipoteca en el banco, no me lo han vendido como inmobiliaria sino como personas naturales. Hace uno dias se ha efectuado la firma en la notaria para elevar la trasferencia a registros publicos, cuando pregunte si seguia algun tramite adicional, me dijeron que la independizacion, me quedo la duda porque habia asumido que para que me vendan un departamento de los 21 que tiene el edificio, esto ya estaba independizado. Hice mal en comprar el departamento en esas condiciones? A quien le corresponde realizar los tramites de independizacion? al vendedor o a mi? ya que esto no figura en los terminos de la minuta de compra venta.

Le corresponde a la empresa promotora, esta en la obligación de sanear (efectuar la independización) el edificio nuevo. Las empresas consolidan la venta luego de la independización con la inscripción en registros públicos de los nuevos propietarios. Esta es un modalidad usual en ventas futuras, pero no esta demás que sigas los pasos de la promotora ya que la independización es vital para que tu propiedad este a tu nombre. Suerte!

Tu eres peruano?? ya que las normas varían dependiendo el territorio. Pero para orientarte, un poco, una cosa es el préstamo hipotecario que es ante la entidad financiera y otra es la transferencia de la propiedad que es con la empresa promotora. Suerte! Buscas casa?, alquilas o vendes inmuebles para vivienda o tienes muebles o accesorios

No hay impuesto por pagar por primera venta de inmueble, como es tu caso. Te sugiero que primero tengas claro el préstamo antes de dar la inicial. ana Says:

hola, he comprado un departamento nuevo pero la constructora me indica que todavia no sale la independizacion ,mi consulta es mientras tanto debo hacer algun tramite en la municipalidad. Gracias. Buenas tardes estoy vendiendo mi casa, ya me dieron un arras 1. me dicen que hay un impuesto nuevo al vendedor por el 6.25% del 80% de la venta del inmueble, si es que no han pasado 2 años desde que el vendedor la compro. 2. cuando se firma la minuta alli se debe cancelar la totalidad de la compra y no esperar hasta que salga el papel en rrpp verdad? muchas gracias. Buenas noches, mi consulta es la siguiente: Hace dos años compré un departamento duplex 4to y 5to piso + los aires. En el testimonio de compra venta a parte de indicar la ventad del 4to y 5to piso, indica que la transferencia comprende los aires, usos y costumbres y todo cuanto hecho corresponda al inmueble sin limitaciones; sin embargo en los registros publicos figura solo el 4to y 5to piso y no los aires. Yo ya he construido en los aires y estoy a punto de vender el departamento. Como puedo hacer en ese caso para no tener inconvenientes con la venta? Buenas noches, mi consulta es la siguiente: he comprado un departamento (piso2) y una cochera en una edificación de 3 pisos,la empresa imobiliaria que me lo vendió adicionalmente me ofrecio una fraccion de los aires proporcional al area del dpto en la azotea del tercer piso al igual que a los otros 2 pisos, sin embargo solo independizo los departamentos y las cocheras mas no la fraccion de los aires, que es lo que deberia hacer para acreditar la propiedad de la fraccion de los aires pendientes? , es factible indepnedizar los aires sin construir nada?.. gracias de antemano por la atencion a la presente

Una cosa es vender aires y otra es vender un departamento que acabas de construir sobre una construcción. Ten en cuenta que registros no va inscribir un departamento que no existe como tal sino como aires y solo lo podrá registrar si cuentas con las licencias respectivas de ampliación otorgadas por el municipio. Ahora si te corresponde o no los aires debes fijarte en tu minuta y en la inscripción ya que ahí debe figurar. Por ejemplo: A tu departamento ponte 501 con área ocupada de 100 m2 le corresponde los aires 100 m2 solo así te hace acreedora de los aires de tu departamento Sino los aires le corresponden a todos los propietarios del edificio

Si es posible pero la junta de propietarios debe estar de acuerdo. Si requieres ejecutar esta variación e inscribirla en Registros Públicos puedes solicitar que te brindemos una cotización de este servicio Buenas tardes si se vende un terreno, se debe cobrar el 100% a la firma de la minuta?. En caso el comprador solo pague el 50% a la firma de la minuta, existe riesgo de que no pague el saldo y reclame legalmente la propiedad como suya ya que tendría la minuta ya firmada? Por favor repóndanme las consultas. Muchas Gracias. buenas dias si hay una pareja de convivientes que se separan y tienen a nombre de ambos el titulo de propiedad, es decir son copropietarios, ¿como hacer para que se independieze si uno de los convivientes no quiere independizar?. gracias por la respuesta. buenos dias,voy a vender los aires del segundo piso de mi casa,se puede incribir estos aires en los registros publicos a nombre del comprador o debo independizar el primer y segundo piso? ,pero los compradores quieren aparecer como dueños del area de los aires en registros publicos para pedir prestamo al banco para construir. podrian orientarme para saber que es lo corresponde en este caso

Es usual que se pague o cobre de esa forma 50% a la firma de la minuta y 50% a la firma de la escritura. Y si no se llega a realizar la venta si puede reclamar la propiedad y también puedes reclamar el saldo pendiente de la venta Suerte!

En principio debes averiguar sobre la propiedad de ese inmueble o sus antecedentes registrales para que tu trasferencia sea legal y sea inscrita en los registros de predios a tu nombre Si requieres asesoría contamos con especialistas en la materia, escríbenos a Mi esposo y yo hicimos un arreglo para vender una propiedad al, el trato fue pagar los impuestos 505 cada uno. El dia de la transaccion, habiendose realizado el pago en un 70% el comprador cambio de parecer y mando a hacer la minuta con un monto inferior al precio real, nosotros estuvimos en desacuerdo y tratamos de convencerlo que pongamos el precio real y paguemos los respectivos impuestos, pero el señor no quizo, lamentablemente fue tanta la presion que firmamos la minuta, pero aun no la escritura, por ello hablamos con el señor para regularizar la minuta y terminar los tramites, el problema es que el ya lo inscribio en la municipalidad y no sabemos como hacer para anular esa minuta e ingresar la nueva con el valor real.

Al firmar la minuta ya se realizo la operación de transferencia de la propiedad la escritura es simplemente un tema de publicidad en Registros Públicos. La minuta es un compromiso donde pactan un precio, condiciones, etc y han recibido una cantidad en parte de pago ahora la simulación de operación ficticia es un tema que puede tomar algún tiempo proceso judicial. Si requieres asesoría legal con nuestro staff de profesionales escríbenos a

Hola, yo tengo una casa de 2 pisos mas azotea, el titulo de propiedad esta a nombre de mi hermana y mio pero dice que es un tercio para cada uno incluyendo a mi tercer hermano pero el no figura en Perú no tiene DNI es ciudadano americano ya que el vive en USA desde los 7 años al Igual que mi hermana el nunca firmo nada solo dice en el titulo de propiedad que esta separado un tercio para el, mi hermana si tiene DNI, los 2 viven en USA, solo yo vivo en Lima, bueno mi pregunta es: Yo puedo realizar la independización del primer piso para venta?, Gracias hola mire sucede que quiero comprar un casa pero en registros publicos salo aparece registrado el primer piso mas no asi el segundo ni el tercero que devo hacer en este caso i si podria decirme cuanto me costaria un abogado para que todo el tramite sea exitoso. Hola, tengo una consulta, he comprado un terreno en carabyllo a 5000 dolares, pero falta de informacion he dejado algunos puntos en alto, quisiera saber que debo hacer despues de haber firmado el contrato de compra y venta con la inmobiliaria, me dijeron que debo ir a la municipalidad de carabayllo y hacer un tramite en el area de rentas, desconozco el tramite agradeceria su orientacion Hola, tengo una casa pero quisiera tranferirla a nombre de mi hermana quisiera saber que tramites debo seguir, debe manejarse como una compra-venta o una donacion? muchas gracias Hola mi esposo y yo hemos comprado un departamento, el cual ya esta cancelado, el tema es que queremos venderlo,pero para hacerlo que tramites y pagos debemos de hacer y cuanto tiempo demanda porque estamos saliendo de viaje los primeros dias de setiembre y queremos dejar todo saneado y que el departamento este ya a nombre de mi sobrina que es a la que vamos a vender el departamento. graciass anticipadas por su respuesta. COMO VENDEDOR DE UN CHALET UBICADO EN SURCO, CUALES SON MIS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y TAMBIEN DEL COMPRADOR. AGRADEZCO SU GENTIL RESPUESTA.

SOY PROPIETARIA DE UNA CASA Y QUISIERA DARLE A MI HIJO UNA PARTE DE ELLA, QUE PUEDO HACER PARA QUE ESA PARTE DEL TERRENO ESTE A SU NOMBRE Y PUEDA SACAR SU TÍTULO Querida carla, Gracias por responder a tantas personas quisiera consultar:¿La constructora tiene un plazo legal para la independizacion? ¿que inconvenientes genera el no estar independizado? saludos. Compre un Dpto firmando una Minuta como Bien Futuro. La empresa constructora acaba de enviar a todos los propietarios la Independizacion de todos los Dptos. Que paso sigue ahora y que tengo que hacer …..???? Muchas Gracias

Normalmente las empresas constructoras colocan un plazo para el saneamiento de las trasferencias de bien futuro. El principal inconveniente es que tu propiedad no estará inscrita a tu nombre en los registros publicos con lo que no podrás venderlo si lo quisieras hacer. Para contactar servicios profesionales de asesoría/consultoría legal y tributaria de inmuebles:

hola he vendido un departamento y el cheque de gerencia que se inserto en la escritura resulto ser falsa y el nuevo propietario ya lo vendio el departamento a un tercero quien de inmediato hipoteco el inmueble ante el banco, ¿que debo hacer? mi error fue cobrar el cheque despues de 2 meses; asimismo, por una suerte del destino antes que venda el inmueble al delincuente, yo lo habóa vendido a una tercera persona, pero al no poder cancelarme el precio, optamos por resolverlo ante un centro de conciliación; he conversado con esta persona y se ha ofrecido en ayudarme a recuperar el departamento alegando la titularidad, sin mencionar la resolucion del contrato, mi pregunta es ¿sera esa una buena opcion frente a la delincuencia? y recuperar mi departamento?.

Habría que revisar toda tu documentación incluso el cheque y revisar los acuerdos llegados en la Conciliación. Para contactar servicios profesionales de asesoría/consultoría legal y tributaria de inmuebles:

UNA PREGUNTA MIS PADRES ADQUIRIERON UN INMUEBLE DE UNA PERSONA QUE NO REGISTRO SU PROPIEDAD ANTE EL REGISTRO PUBLICO ASI QUE EN LA ACTUALIDAD FIGURA COMO PROPIETARIO EL ANTERIOR PROPIETARIO, QUE PUEDO HACER PARA REGISTRAR LA PROPIEDAD DE MIS PADRES YA QUE EN REGISTROS NO FIGURA LA PERSONA QUE LE VENDIO A MIS PADRES TAN SOLO EN SU CONTRATO SE HACE REFERENCIA DE UNA FECHA EN QUE ADQUIRIO DEL PROPIETARIO REGISTRADO.

Tengo una propiedad que se esta inscribiendo en los registros publicos, por el momento ya tengo el titulo del terreno y esta en camino lo de la construccion del inmueble, tengo necesidad de venderlo, lo puedo hacer solo el titulo del terreno o se tiene con la declaratoria de fabrica, o esa parte lo puede hacer el comprador que pasaria. gracias Hola, en el estudio de titulos del dpto. que estoy pensando comprar el Banco ha observado la Licencia de Construcción por cuanto que el proyecto tiene en la Licencia una dirección distinta a la que se indica en la ficha registral del predio matriz. En la, ambos estan en la misma calle y ocupan la misma manzana. Quiero saber si eso es relevante. hola y buen dia, mi consulta es mis padres me dieron los aires del 2do piso con un doc. simple, he contruido un 3er piso. quisiera dabes q tengo q hecer pa q lo construido sea mio. SALUDOS : COMPRE UN DEPARTAMENTO VIA CREDITO HIPOTECARIO ,TENGO MI MINUTA COMPRA VENTA EN REGISTROS PUBLICOS Y SERVICIOS DE LUZ A MI NOMBRE ,¿QUE PASOS ME FALTA PARA CULMINAR EL PROCESO DE COMPRA CON LA INMOBILIARIA ¿?¿? PERO A NIVEL DEL EDIFICIO FALTAN ACABADOS GENERALES ,LA INMOBILIARIA DICE QUE LA ENTREGA FINAL SERA CUANDO VENDAN LOS 2 ULTIMOS DEPARTAMENTOS QUE FALTAN,ESCESO CIERTO O YA NO HAY VINCULO COMERCIAL CON ELLOS???

Si esta inscrita tu propiedad es que cuenta con la independización de todos los departamentos. En realidad ya no hay mayor vinculo comercial pero hay formas de hacer valer los compromisos. Para contactar servicios profesionales de asesoría/consultoría legal y tributaria de inmuebles:

una consulta mi mamá me va donar el segundo piso de su casa cuales son los pasos a seguir. atte. Lorena

HOLA MI PREGUNTA TENGO UN TERRENO EN UNA COMUNIDAD Y DESEO VENDERLO LA CUAL TENGO QUE DAR UN PORCENTAJE DE LA VENTA ALA COMUNIDAD PERO LA VENTA LO MANJEO EN PRIVDO Y K NECESITO PARA VENDER EL TERRENO TENGO CERTIFICADO DE POSESION PLANOS Y PREDIOS PAGADOS EN LA MUNICIPALIDAD NOS E SI CON EL CONTRATO DE TRANFERENCIA DE BIENES ES SUFICIENTE BUENO ESPERO UNA RESPUESTA GRACIAS

Saludos! Yo cronpre un departamento ya casi 5 anos, cuando realizamos la compra ahunque yo soy Peruana de nacimiento vivo en el extranjero casi 30 anos y yo y mi esposo hisimos la compra con nuestros papeles como ciudadanos Americanos. Si quiero vender mi propiedad me han dicho diferentes cosas , mi pregunta es, que es lo que me toca pagar?cual es el porsentaje ? Es sierto que si resido en Peru por mas de 6 meses no tendria que pagar ese impuesto? Porfavor me podrias decir que es cierto! Gracias Roxana buenas tardes sabe mi suegra quiere venderme el segundo piso pero sin los aires pero esta no esta techada para considerarla 2º piso puede un vendedor venderte los aires por partes es eso legal lo dicta alguna norma¿por favor necesito saberlo gracias porque sacare un prestamo fuerte en el banco y no quiero hacer una inversion en vano hola compre todo el segundo piso de una casa pero por antigua se cayo o derrumbo ahora no tengo donde vivir y la dueña del primer piso dice q no tiene dnero para construir y tampoco quiere q viva en el terreno del primer piso q derechos tengo a donde debo recurrir tengo derecho a algo del primer piso? q salida tengo por favor ayudenme gracias acabo de vender un departamente y quisiera saber si yo firmando la minuta ya me tienen que cancelar el total del precio o es cuando los documentos pasan a registros publicos???? compre un departamento de primera venta, mediante un credito mivivienda, el contratista me ha entregado copia de la insripción de independización del departamento, que debo hacer ahora?

Mi casa esta inscrita a nombre de mi madre viuda ella quiere hacerme una venta ficticia a nombre de mi hija mayor de edad, habra problemas ya que somos 5 hermanos. Por otro es necesario independizar para que se me haga la venta, y la independizacion requiere una declaratoria de fabrica. Gracias por atencion Hola.. gracias por la respuesta .. Mi hemano a comprado un inmueble a mi abuela viuda y sus hijos. su vivienda en lo cual ha pagado el 50% del precio pactado pero en otro 50% quedo en pagar en 6 meses lo cual ya se vencio el plazo pero ellos ya no lo quieren vender toda la casa sino la mitad de ella como hago para entregar el dinero y reclamar el predio solo se hico un contrato de transferencia de acciones y derechos firmaron mi abuela y sus hijos uno de ellos fimo sin huella digital los demas si… pero la minuna no esta legalisada por un notario tiene validez y como desaloja mi hermano a mis tios q vive ahi Como puedo cerciorarme que la persona que firme el contrato sea el representante legal de la constructora? La inmobiliaria IMAGINA dice que esta cambiando de representante Legal La firma de la minuta es ante notario?. Es decir los representantes de la inmobiliaria y yo debemos ir a notaria a firmar la minuta?. Lo firmo en la oficina de la inmobiliaria (IMAGINA) y ellos se encargan de todo?. En que momento doy el cheque de gerencia? Estoy comprando un departamento que están construyendo y recién lo entregaran en 4 meses, por el fondo mi vivienda. En la minuta figura que es una transferencia de dominio. Mi pregunta es quién se encarga de hacer todos los trámites de independización y del titulo de propiedad. Debe hacerlo la constructora?? y si fuera así, debería indicarlo la minuta?? Hola, quisiera saber que requisitos y tramites se necesitan para poder independizar mi segundo piso ya que yo lo estoy construyendo y ya acorde con mis padres que esta planta sera para mi, a parte por desconocimiento no tramite el permiso de construccion ante la municipalidad…. es necesario? de antemano gracias por la respuesta. Sabes, vivo en Surco en un asentamiento humano, mis padres tienen un terreno alli y me dieron "verbalmente" el 4to piso y lo que pudiera construir, la cosa es que he terminado el 4to piso y parte del 5to piso, hice un area comun en el 5to piso. Ahora lo que deseo hacer es vender el 5to piso que construi pero para eso quisiera saber que debo hacer? independizar todo? solo el 4to y 5to piso que me dieron? y los aires como queda? creo que ya no se puede construir mas en el 5to piso, escuche mucho de los aires, pero nose si con eso tambien tenga que hacer algo, por favor ayudenme quisiera agilizar esto. Muchas gracias de antemano por su ayuda En principio quiero felicitarla por su espacio y sobre todo por darse el tiempo de responder tantas preguntas; bueno espero puedas ayudarme y responder a la mía;…bueno, mi abuela tiene una casa en independencia la cual le pertencía también a mi abuelo ya fallecido, pero en esa casa viven ya hace mas de 20 años  que uno de ellos es mi padre y queremos saber como independizar la casa en dos partes iguales tiene 200 m2. 10 x 20 y queremos 5 x 20 para cada una de las personas porque asi lo ha dispuesto mi abuela aunque hay tres hijas más que ya tienen su casa y estan deacuerdo con que esa casa se la den solo a los dos hijos,

Que garantias debo pedir o que clausulas deberia añadirse al contrato ya que el bien no existe en registros publicos. y no quisiera que el cliente lo venda a terceros. se puede hacer algun tipo de bloqueo registral?

En nuestro carácter de abogado, hemos podido constatar que son muchos los compradores de apartamentos (casas o terrenos) que pierden las arras dadas al vendedor. El contrato de opción de compra no le favorece al comprador cuando El Vendedor tiene la totalidad del precio. Corre el alto riesgo de que llegue el día de la firma en el Registro Público Inmobiliario y el dueño vendedor no cumpla en transmitir la propiedad del bien.

Al solicitar la segunda opinión legal, el comprador optante pudo confirmar lo anterior. En la búsqueda de la protección patrimonial del comprador, este ofrecerá pagar el precio del inmueble de forma total y directa en la oficina del Registro Inmobiliario y recibirá a cambio, ese mismo día, la propiedad del inmueble. Obtendrá el título de propiedad del apartamento con la nota de autenticación respectiva, suscrita por el Registrador y la parte vendedora.

Por el contrario, el contrato con opción de compraventa del inmueble beneficia al vendedor que no dispone de los recaudos exigidos por la Ley para la inscripción de la venta en la oficina del Registro Inmobiliario. Ante esa situación, el dueño de la casa o apartamento planteará al interesado en comprar, que adelante dinero en concepto de arras. Estas, luego serán imputadas al precio total de la venta. En la práctica profesional observamos que el dinero recibido en arras es destinado por el vendedor para pagar los gastos incurridos en la obtención de los documentos requeridos para la venta definitiva en el Registro Inmobiliario.

El propietario vendedor debe tener los documentos siguientes para firmar la venta en el Registro: solvencias del Derecho de frente, agua y aseo urbano, la ficha catastral del inmueble y la certificación de gravámenes. Por último, en los tribunales en Caracas abundan las denuncias penales por estafas, fraudes u otros delitos cometidos por propietarios vendedores en contra del patrimonio de los compradores optantes en las ventas de apartamentos o casas. Razón tiene el vendedor o el comprador en solicitar asesoría legal antes de firmar el contrato. Recomendamos las gestiones legales para blindar o proteger el terreno o la quinta en venta. Compradores y vendedores evitan los juicios por incumplimiento de contratos de opción de compraventa cuando han solicitado la consulta legal para la correcta redacción de los mismos. El vendedor debe negarse a recibir el pago mediante otros instrumentos como lo son: facturas aceptadas, letras de cambio (giros) o pagarés. La cobranza judicial de estos documentos es tardía y onerosa. El vendedor pedirá el pago apoyado en un cheque de gerencia a su nombre.
Contar con una asesoría legal adecuada resulta así esencial

consejos que debe de tener en cuenta antes de comprar un departamento, casa o terreno.

Estos consejos toman como presupuesto que nos encontramos ante una vivienda inscrita en los Registros Públicos:

1. Contar con un Estudio de Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Títulos en buena cuenta le deberá decir:

?- Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona.

?- Si las características de la vivienda que está comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los títulos de propiedad como por ejemplo determinar cual es el área inscrita en los registros públicos, el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita.

?- Determinar quien es la persona que viene viviendo en la propiedad (en términos técnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deberá existir una visita física al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueño del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Públicos).

?- Determinar si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.

2. Que su abogado elabore una propuesta de contrato de compraventa que incluyan cláusulas que lo protejan como comprador. Entre otros temas, un aspecto crucial en toda compraventa es el momento en que se deberá de pagar el precio que se convenga. El vendedor va a querer que sea apenas se firme el contrato de de compraventa y usted como comprador va a querer que sea cuando la propiedad aparezca en Registros Públicos a su nombre. Se deberán de tratar de negociar ambas posturas y establecer cláusulas que le den ciertas garantías a usted como comprador.

3. Solicitar que el vendedor le haga entrega de la constancia de no adeudo de la municipalidad de la jurisdicción de tributos municipales y arbitrios del inmueble. Más allá de esa constancia entregada por el vendedor, nunca estará demás que su abogado se de una vuelta por la Municipalidad para verificar la autenticidad de la misma.

4. Infórmese sobre la zonificación municipal en la cual se encuentre la propiedad que piensa comprar. Las zonas urbanas se encuentra clasificadas en zonas a fin de determinar qué es lo que se puede construir en una zona determinada o qué negocios o industrias pueden existir. Si usted está comprando una casa para vivir no le gustará que mañana su vecino instale una discoteca así que resulta importante saber cual es la zonificación de la propiedad que va a comprar. De la misma manera si usted está comprando una casa para vivir y tener allí además un pequeño negocio verifique si la zonificación municipal se lo permitirá para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento.

Esta investigación municipal es muy importante y deberá incluir además si tal vez existe un plan de expansión de pistas que lleve a una futura expropiación de parte del inmueble que está comprando.

Contáctese con la empresa de energía eléctrica para comprobar cual es la capacidad instalada de energía destinada al inmueble y si existiría algún problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequeña industria que demande más energía que la usual.

  Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual está la casa o departamento que está comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en día con la expansión urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el suelo antes haya sido un grifo o una fábrica con elementos contaminantes que pueden provocar algún tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble construido sobre ese suelo.

7. Que el comprador le haga entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados. Esto le evitará en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos servicios pasen a su nombre. En cuanto al teléfono deberá especificar si el mismo es traspasado o no con motivo de la compra venta.

8. Pida un reporte en Infocorp o servicios similares sobre la persona del vendedor y requiera que el vendedor proceda a enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser más precavido en toda la operación de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitirá tener una protección ante cualquier aviso de cobranza que mañana más tarde le puedan hacer llegar a su flamante vivienda.

9. Infórmese con su abogado los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pública. Uno cuando compra una casa o un departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra índole que pueden ser un poco elevados.Su abogado le deberá de informar de esos costos para que luego no tenga usted sorpresas.

10. Si compra la casa, departamento o terreno con un crédito hipotecario, pídale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumirá con el banco. Entienda claramente qué es lo que va a firmar con el banco y debe de saber además qué cláusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una amplia oferta de créditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y compara adecuadamente las ofertas de créditos hipotecarios con diversos bancos de la plaza.

Espero que estos consejos lo ayuden. Los he preparado con un carácter general y ciertamente pueden existir otros consejos más que deba seguir y que pueden cambiar dependiendo de su caso particular por lo que no me cansaré de reiterarle que cuente con una asesoría legal personal para que lo asesore en cualquier operación de compra venta de inmuebles.

He leído con interés sus recomendaciones sobre consideraciones a tener cuando se va a adquirir un inmueble, lo cual creo que muchos ciudadanos le agradecen.

Sobre este mismo asunto, me permito sugerirle, trate sobre qué elementos de protecciòn debe adoptarse cuando se compra un inmueble en Proceso de Construcción, ahora que está de moda la venta de inmuebles aún en construcciòn, donde muchos salen estafados especialmente en los plazos de entrega, y la negativa de las empresas para devolver el dinero.

Estas empresas inmobiliarias financian la construcción con el dinero de los compradores, aduciendo que los precios son "pre-venta", y que después costará mas.

Otro sí, cuando ofrecen sus Departamentos, lo promocionan indicando que "puede separarlo con $ 500". La emociòn de embarcarse en esta compra hace que muchos entreguen esta "separaciòn" y después la realidad de la financiación les resulta imposible. Resultado: la empresa inmobiliaria hace esto de manera exprofesa quedándose después con el adelanto.

Interesante este post. Ojalá lo hubiera leído mi hermana cuando compró su departamento, pues le ofrecieron una cosa y al final le dieron otra. Ahora está en líos para tratar de remediar en algo su situación.

Si pudieras tratar en alguna oportunidad, como comenta Julio, las acciones a tomar en caso de incumplimiento cuando uno compra departamentos en planos, te lo agradecería bastante. ¿A quién hay que acudir a reclamar?

El dpto tiene varias fallas que la constructora despues de decenas de mails "las corrigió" sin embargo siguen apareciendo mas fallas. Del edficio, igual ha sucedido. Los planos dicen una cosa y en la practica es otra. Al parecer hay gato encerrado con la municipalidad. Sino como se explica quien dió la licencia de construcción y quien aprobó la culminación del mismo.

Con el crédito del XXXX es otra historia. Me obligaron a tramitar en la Notaria XXXXX un contrato que supuestamente no se podia modificar ninguna clausula.

Tu caso es muy común, las personas terminan sintiendo que fueron "obligadas" a hacer cosas que no querían.

Tanto para tu reclamo contra la constructora como contra el banco por "forzarte" a usar el servicio de una notaría podrías recurrir al Indecopi previa consulta con un abogado para que analice tu caso concreto para ver si reúne los presupuestos para que proceda un reclamo.

En todo caso te dejo el link respectivo de Indecopi donde puedes formular también consultas en persona:

Al respecto de la tercera recomendación, el comprador debe apersonarse a la Municipalidad para verificar el no adeudo no solo del vendedor, sino también de todos los dueños anteriores. Es decir, se debe verificar que bajo la dirección del inmueble no estén registradas deudas.

Al respecto de la octava recomendación, debe ser tomada muy en cuenta. El problema es que no solo el vendedor, sino otros miembros  pueden tener deudas. Me parece que lo ideal sería incluir una clausula en el contrato en la que el vendedor declara bajo juramento haber comunicado el cambio de dirección a los acreedores de todos los residentes en el inmueble, y asume la responsabilidad por cualquier prejuicio que resulte de no haber realizado dicho cambio o de asumir en el futuro cualquier acreencia con el domicilio de la propiedad transada.

Adquirí una propiedad en la que propietarios anteriores al vendedor tienen deudas con la municipalidad. Además, el vendedor y miembros  tienen deudas con TODO tipo de instituciones financieras. Qué debo hacer para que me dejen de llegar mensajes de cobranza? Inclusive me han llegado notificaciones judiciales por un proceso penal en el que el vendedor se encontraba como demandante. A qué riesgos me expongo porque la propiedad aparece como domicilio de tantas deudas? Qué puedo hacer?

Tienes varios riesgos. El día de mañana o pasado escribiré algo sobre este tema que espero te sirva de ayuda

Compre un dpto. enplanosen el 2006 , se firmo el contrato, se hizo el financiamiento con el bco., se legalizaron firmas y se llevo todo ante el notario. (hastaaqui todo en regla)por razones de problemas de la constructora no me hicieron entrega del departamento y en comprensacion me dieron un dpto. de la misma constructora en otro edificio( del mismo proyecto), solo firmamos el adendum de modificacion parcial al contrato( el edificio dejo de construirse pues la constructora tenia problemas pues no habia tenido licencia para construir y habia entrado en proceso de liquidacion) con el edificio a medio terminar cada propietario ha ido terminando su dpto. , en mi caso solo firmamos el ademdum de mdificacion parcial del contrato, no llegamos a legalizar las firmas.

Posteriormente estanrestructurando la empresa y tratando asi de que se termine el edificio, pero los apoderados legales que en esa fecha firmaron mi adenda de modificacion parcial al contrato original, ya no son los mismos.

Quiero poner todo en regla, que me aconseja.,

cuando se adquiere una casa con elprestamo mi vivienda las inmobiliarias recomiendan a que banco recurrir para hacer el prestamo, asi mismo cuando se adquiere una vivienda por la modalidad de techo propio que consideraciones puntuales se debe tener en cuenta??.

hayclausulas que se pueden negociar en el contrato de compra venta. En el caso de Compra-venta de departamentos nuevos ¿hay algunas clausulas que son negociables?¿Cuales?

la addenda tú la has firmado con la empresa más allá de quienes eran circunstancialmente sus representantes legales.

Tu documento resulta así totalmente exigible y deberías avanzar en su formalización extendiéndose la Escritura Pública respectiva con los actuales representantes de la empresa.

Policarpo tomaré en cuenta tu comentario para un posible artículo sobre esas modalidades concretas para comprar viviendas. Gracias

en principio todo es negociable aunque existen algunas cláusulas estándar en el mercado que al final resultan un poco inocuas tanto para el comprador como para el vendedor.

Con la oferta inmobiliaria actualmente existente el comprador debe de entender que tiene una gran capacidad de negociación pero que esta evidentemente tiene el límite de los propios intereses de los vendedores. Encontrar un equilibrio contractual es algo que tu abogado te deberá de asesorar.

Creo q el Post sobre los Departamentos en Pre venta..sería muy interesante y de gran ayuda a todos...lo esperamos pronto.

me encuentro interesada en adquirir un inmueble por crédito hipotecario, no sé si podría extenderse un poco más sobre este tema para tener bien en cuenta puntos importantes a considerar al momento de acceder a éste tipo de crédito para comprar un inmueble.

Lamentablemente no conozco ningún website con esa información pero me parece una excelente idea que cualquiera puede tomar para hacer un website de quejas no sólo de constructoras sino de otras empresas.

1. Revises en Infocorp a la empresa.

2. Te des una vuelta por Indecopi y averigues si tiene algún proceso.

3. Le preguntes a la constructora que otros edificios ha construido antes y luego vas, los visitas y les preguntas directamente a los que viven en los mismos como les fue con la constructora.

Hace muchos compré una tienda en una galeria de Lima y lamentablemente no se llegó a ser inscrita en los registros públicos. Sobre esa tienda siempre pagué los tributos y arbitrios municipales oportunamente; sin embargo, hace 2 años me interé que la junta liquidadora que vino despues, habia vendido esa tienda, cambiando la dirección domiciliaria de la tienda, luego obteniendo indebidamente del municipio la constancia de no adeudo de tributos municipales y arbitrios a su nombre inscribio esa operacion en los registros publicos y cambio a la fuerza el candado, por ende se encuentra bajo su dominio. Actualmente teoricamente aparece como dos tiendas distintas conservando la numeración interior dado por el municipio, pero con direcciones diferentes

He presentado la denuncia ante la oficina de auditria interna del municipio, que mas debo hacer. Ya hemos sido estafados por dos abogados tratando de recuperar ese inmueble.

1.- La forma de pago es muy importante, preferible a traves del sistema financiero (de acuerdo a Ley)

2.- La descripcion y/o valorizacion del inmueble debe reflejar la realidad de la edificacion en la Declaracion Jurada (base Imponible del autovaluo) lo cual determina el pago del Impuesto Predial.

3.- Solicitar al notario la inscripcion del bloqueo registral.

, me parece interesante y quisiera saber si me puede ayudar con lo siguiente : estoy por comprar un departamento en preventa y quisiera incluir en el contrato de compra venta algunas clausulas que me protejan de cualquier tipo de irregularidad por no cumplir con la entrega en las fechas que ellos prometen, el pago es directo con la constructora y es al contado no lo estoy financiando. Cree ud. que pueda contar con sus servicios para poder incluir dichas clausulas?

, estoy comprando un departamento nuevo, del cual estoy financiando a traves del banco el 80%, estoy seguro que me haran llenar varios contratos, me recomiendas leer absolutamente todo o solo las partes mas significativas del contrato ?, por otro lado mucho te agradeceré e indiques en que momento debo enregar mi inicial del 20% a la constructora.

: hace 4 años compre a una empresa, un departamento nuevo dentro de un edificio en Chiclayo ;lo estamos pagando, resulta que los Departamentos no estan independizados y nos vendieron con una simple minuta; y a la fecha me he enterado que han embargado todo el edificio; como debo canalizar mi reclamo ante INDECOPI

Voy a adquirir un inmueble , pero no está declarado la construcción del 2do piso, sólo está construido el casco y techo sin acabados, el banco me indica que tiene que ser declarado antes de solicitar el credito, pero por otro lado me dicen que no puede ser declarado ante la sunarp si no está concluido, qué puedo hacer?

Deseo comprar un departamento en Surco, es un edificio de 4 pisos y bueno la pregunta es por donde comienzo, tengo un capital para dar hasta el 20%

queria que me orientaras sobre el tema de inscripcion de una compra y venta de mi departamento en sunarp: se que si lo tramito todo via notaria me saldra un ojo de la cara pero hay tramites que lo puedo realizar personalmente y asi ahorrarme un poco de dinero. hastaque punto puede obligatoriamente intervenir una notaria.y que cosas tendria que hacer yo .gracias de antemano

Que debe saber para comprar una casa, departamento o terreno

Sin perjuicio de la asesoría legal personal que contrate, a continuación algunos temas a considerar antes de comprar un departamento, casa o terreno.

Tomando como presupuesto que nos encontramos ante una casa, departamento o terreno inscrito en los Registros Públicos:

1. Es importante tener a la mano un Estudio de Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Títulos entre otras cosas, esencialmente deberá decirle:

PROPIETARIO.-Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona.

CARACTERISTICAS.-Si las características de la vivienda que está comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los títulos de propiedad. (Ejemplo: área inscrita en los registros públicos, el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita, etc.)

POSEEDOR.- Es la persona que viene viviendo en la propiedad (en términos técnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deberá existir una visita física al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueño del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Públicos).

GRAVAMENES.- Establecer si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.

2. El abogado de su elección y confianza elaborará una propuesta de contrato de compraventa que incluya cláusulas que lo protejan como comprador. Un punto importante a estipular en el contrato de compraventa es el momento en que deberá pagar el precio acodado con el vendedor.

Es común, que el vendedor aspire a cobrar el 100% del precio apenas se firme el contrato de compraventa; y, que el comprador quiera que el pago sea cuando la propiedad aparezca inscrita en Registros Públicos a su nombre. No se preocupe pues la ley permite que se pueda negociar ambos sentidos y se establezcan cláusulas que le de ciertas garantías a usted como comprador.

3. La entrega de una constancia (reciente, con no más de 30 días de antiguedad) de NO ADEUDO otorgada por la municipalidad de la jurisdicción en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo. Sin perjuicio de recibir dicha constancia entregada por el vendedor, es recomendable que su abogado verifique la autenticidad de la misma en la municipalidad correspondiente.

4. Constate la zonificación municipal en la cual se encuentre la propiedad que desea comprar. Todas las zonas urbanas se encuentra "zonificadas" a fin de determinar qué es lo que se puede construir en cada una o qué negocios o industrias pueden existir. Si usted compra una casa para vivir no le gustará que mañana su vecino instale una discoteca así que resulta importante saber cual es la zonificación de la propiedad que va a comprar. De la misma manera si usted está comprando una casa para vivir y tener allí además un pequeño negocio verifique si la zonificación municipal se lo permitirá para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento. Esta constatación municipal es recomendable así como confirmar si tal vez existe un plan de expansión de pistas que lleve a una futura expropiación de parte del inmueble que está comprando.

5. En la empresa de energía eléctrica debe comprobar cual es la capacidad instalada de energía destinada al inmueble y si existiría algún problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequeña industria que demande más energía que la usual.

6. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual está la casa o departamento que está comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en día con la expansión urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el suelo antes haya sido un grifo o una fábrica con elementos contaminantes que pueden provocar algún tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble construido sobre ese suelo.

7. Que el comprador le haga entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados. Esto le evitará en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos servicios pasen a su nombre. En cuanto al teléfono deberá especificar si el mismo es traspasado o no con motivo de la compra venta.

8. Pida un reporte en Infocorp o servicios similares del vendedor y requiera que el vendedor proceda a enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser más precavido en toda la operación de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitirá tener una protección ante cualquier aviso de cobranza que mañana más tarde le puedan hacer llegar a su flamante vivienda.

9. Infórmese con su abogado los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pública. Uno cuando compra una casa o un departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra índole que pueden ser un poco elevados. Su abogado le deberá de informar de esos costos para que luego no tenga usted sorpresas.

10. Si compra la casa, departamento o terreno con un crédito hipotecario, pídale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumirá con el banco. Entienda claramente qué es lo que va a firmar con el banco y debe de saber además qué cláusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una amplia oferta de créditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y compara adecuadamente las ofertas de créditos hipotecarios con diversos bancos de la plaza.

 Pueden existir otros puntos por resolver dependiendo de su caso particular, por lo que es importante recordarle que deberá contar con una asesoría legal personal que lo asesore en cualquier operación de compra venta de inmuebles.

 .Mas bien quiero inscribir 2 condominios en registros publicosaun no seque requisitos debo tener, saludos

Tengo una consulta, el terreno que deseo adquirir esta inscrito con 05 personas como dueñas (todos hermanos) y uno de ellos se encuentra en España.

quiero comprar un terreno pero la persona quien vende dice tener solo constancia de propietario . comoharia o que pasos debo seguir para hacer legal la compra del terreno .

teagradeceria mucho si me contestas

hola buen dia queremos adquirir un terreno pero tenemos miedo a un segundo fraude lo que leiesta muy bien pero lamentablemente ya no confiamos en los abogados pues hemos tenido amargas experiencias, que podemos hacer nosotros para verificar personalmente quien es el dueño y adquirir con confianza

Busque un agente inmobiliario  de su confianza, pues le ahorrará tiempo y dinero. Ellos tienen una amplia cartera de propiedades y clientes, conocen los precios del mercado, lo ayudan con los trámites y actúan como intermediarios entre el comprador y el vendedor. También puede vender su propiedad directamente, lo que requerirá de su dedicación y tiempo.

2.- Una vez que ha encontrado la propiedad deseada, el agente inmobiliario o usted negociará con los propietarios su oferta sobre el inmueble y probablemente recibirá una contraoferta, hasta llegar a una cifra conveniente para ambos. El agente es un intermediario neutral. Su interés está puesto en que la negociación culmine con éxito y debe de llevarla a un punto medio en el cual se beneficien ambos: comprador y vendedor.

3.- Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes documentos:

Certificado de Gravamen

Títulos de Propiedad

Declaración de Autoavalúo Municipal

Estos tres documentos deben ser revisados por un abogado.

4.- Una vez que se verifica con los Títulos de Propiedad que el vendedor es verdaderamente el dueño y con el Certificado de Gravamen se comprueba que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga que impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa.

5.- El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega el 10% (negociable) del precio de venta acordado. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para hacer la minuta y escritura y la fecha de entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de Arras Confirmatorias, si el cliente desiste de comprar, pierde las arras, y si el vendedor desiste de efectuar la transacción, tiene que devolver las arras por el doble de su valor (10% x 2, condiciones establecidas en el código civil).

6.- La Minuta o Contrato de Compraventa es el documento mediante el cual se transfiere la propiedad del bien, y de acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Apenas se firma la minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.

7.- La Minuta de Compraventa se lleva ante un notario para que dé fe de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Al momento de firmarse la escritura, se cancela el precio total de la transacción, previa entrega, por el vendedor, de todos los recibos pagados hasta esa fecha, tales como luz y agua, y teléfono y mantenimiento si fuera el caso; también los arbitrios municipales cancelados hasta el momento de la transacción y el impuesto predial por el año completo. En ese momento se hace entrega de las llaves al nuevo propietario.

8.- El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral de Lima y Callao para que la propiedad figure legalmente a nombre del comprador.

9.- Dentro de los 3 días de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribirá a su nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagará el Impuesto General a las Ventas (IGV); si es una segunda venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es equivalente al 3% del valor del autoavalúo.

10.- Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a la ley peruana, corresponden al comprador.

11.- Los honorarios o comisión del agente inmobiliario corresponden al vendedor y se basan en un porcentaje del valor de venta del inmueble.

Antes de comprar un bien inmueble ya sea una casa,

departamento o terreno, se debe de tomar mucha precaución, a fin que la inversión económica realizada sea un alivio y no un dolor de cabeza, por ello, es siempre importante asesorarnos primero por un abogado ajeno a la inmobiliaria o persona que le venderá el inmueble.

Una vez que usted haya visitado el inmueble a comprar y cumpla con los requisitos de comodidad como que se encuentre cerca al colegio, al centro de labores, a centros comerciales, o el terreno se encuentre cerca a una carretera, le aconsejamos como primer paso asesorarse por un arquitecto a fin que vea más allá, como percibir humedad, la calidad de los acabados, etc.

  Luego se entrevistará con el vendedor y empezará a negociar el precio, generalmente la inmobiliaria querrá hacerle firma una reserva de la compra y previo adelanto, ahora bien, usted NO DEBERÁ DE FIRMAR absolutamente nada antes de asesorarse jurídicamente, es importante tomar precauciones antes, puesto que si usted firma la reserva del inmueble y da un adelanto y después descubre que el inmueble tiene problemas para ser vendido, el adelanto que usted ha entregado al vendedor será difícil que se lo devuelva.

 Un buen asesor legal tomará las siguientes precauciones:

 Solicitar al vendedor el número de partida registral del inmueble, inmediatamente deberá solicitar a Registros Públicos la partida registral del inmueble, la cual deberá estudiar la minuciosamente para conocer si el vendedor es realmente el propietario, si sobre el inmueble pesa algún gravamen como hipoteca o embargo, si la declaratoria de fábrica esta debidamente inscrita, si fuera departamento, conocer si esta inscrita la independización, asimismo, deberá corroborar los metros cuadrados del inmueble inscritos en Registros Públicos y cuantos metros cuadrados le venden físicamente a usted.

También es importante que su abogado con ayuda de un ingeniero revisen los planos del inmueble, a fin de ver si la construcción realizada se encuentra dentro de los parámetros urbanísticos del distrito. Esto es importante puesto que si usted no tomara en cuenta esto, y compra el inmueble en un futuro si quisiera hacerle alguna modificación al inmueble podrían salir a la luz que el inmueble posiblemente se ha construido sin respetar los parámetros urbanísticos lo cual le generaría una multa a su nombre como propietario actual y por ende, no podría realizar ninguna modificación al inmueble hasta subsanar los errores u omisiones realizadas por su anterior propietario.

 Su abogado, también deberá realizar las averiguaciones pertinentes si sobre el inmueble que le interesa pesa alguna deuda o multa municipal por no haber realizados los pagos de impuesto predial, arbitrios, o multas sin pagar, como que también es importante conocer la razón que generó la multa.

Es importante, volver a mencionar sobre el verdadero propietario del inmueble, en el caso que el vendedor sea una empresa como constructora o inmobiliaria o cualquier empresa que desee vender su inmueble es importante revisar el poder del representante legal de la empresa, en este poder debe decir expresamente que tiene poder para realizar la venta del inmueble que usted desea comprar.

En el caso que el vendedor haya fallecido, entonces por lógica no podrá venderlo ni firmar ningún documento, ahora, si quienes quieren vender son los hijos o la esposa, estos deberán haber inscrito la Sucesión Intestada en la partida registral del inmueble, y al vender el inmueble deberán firmar todos los integrantes de la sucesión o en su defecto, el que tenga poder para vender el inmueble por todos los integrantes de la sucesión.

Para culminar, si lo considera necesario investigar sobre los antecedentes de la inmobiliaria que le venderá el inmueble y si es posible solicitar el proyecto del contrato de compraventa.

Recién un vez corroborado todo lo antes mencionado usted podrá firmar la reserva de su inmueble sin ninguna preocupación.   

Llego el momento de firmar el documento más importante y que inicia todo el trámite para comprar los inmuebles (departamento o estacionamiento). La minuta no es más que un contrato de compra y venta.

Los involucrados de este contrato son:

El notario:  Abogado con número de matrícula habilitada. Pueden verificar si el abogado está habilitado en el Colegio de Abogados de Lima .

La notaria:  Institución donde trabaja el abogado.  Pueden buscar la notaria en Notarias de Lima .

El comprador:  El cliente, el que paga, el que compra el departamento.

El vendedor:  Empresa inmobiliaria, constructora o persona natural que vende su departamento.

El abogado del comprador:  Se sugiere consultar previamente el contrato con su abogado.

El contrato de compra y venta consta de:

La presentación de los datos del vendedor y del comprador.  Son los datos generales nombres completos, dirección, DNI, etc.

Antecedentes. Se indica la ubicación exacta del edificio, el detalle del edificio (número de departamentos, estacionamientos, etc.) y la licencia de obra. Asimismo, la partida electrónica del terreno. Recordar que esta dirección es momentánea pues se tendrá la dirección final cuando se registre el edificio en la municipalidad.

Las cláusulas generales son:

Primera sobre los inmuebles a comprar. Se indica el número del departamento y del estacionamiento, área en mt2, distribución del departamento y el precio en la moneda de venta. Se sugiere indicar el % de participación de las áreas comunes, pues debe ser el monto que pagarán por servicios comunes del edificio.

Segunda la forma de pago. Se indica el monto, medio y el tiempo cuando se pagará el inmueble.

Los % más comunes son 20% mínimo y el resto vía préstamo hipotecario. Es usual que los adelantos se fijen como arras penales.

Los medios más comunes son vía cheque de gerencia, cts y préstamo hipotecario.

El tiempo para desembolsar el pago se sugiere 10% a la firma del contrato, préstamo hipotecario a la firma de la escritura pública y el resto a la entrega del departamento.

Luego, las siguientes  cláusulas sin ningún orden en particular:

Declaración de embargos:  El vendedor indica que no existe medida cautelar, ni embargos que afecten los inmuebles

Pago de arbitrios e impuestos municipales: El vendedor indica que todos los pagos de arbitrios, impuestos municipales, agua, luz y cualquier otro servicio está al día hasta la entrega del inmueble.

Independización:  El vendedor se compromete a realizar la declaración de fábrica e independización. Debe tener un plazo máximo en días calendarios luego de la firma.

Pagos de notaria e impuesto de alcabala:  El comprador se compromete a pagar todos los gastos notariales y registrales, así como el pago del impuesto de alcabala. El promedio de los gastos notariales y registrales son de S/.1800 (notariales, estudio externo y registros puúlicos) y de Alcabala para inmuebles nuevos es de S/.10.

Entrega del departamento:  El vendedor indicará fecha de entrega del departamento, que entregará con detalle de acabados y garantía

En el siguiente post se indicará algunas sugerencias adicionales para defender su posición en el contrato.

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Mi vivienda es de material noble y tengo todos los servicios. Hasta ahora no me dan respuesta sobre la entrega de mi título de propiedad

Reclamo de herencia, sucesión, declaratoría de herederos.

No puedo inscribir mi propiedad, departamento

El inscribir tu derecho de propiedad en registros públicos, te protege de terceros inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender adueñarse irregularmente de tu propiedad.

El Inscribir tu propiedad en registros públicos te hace sujeto apacible de crédito, puesto que los bancos brindan créditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros públicos.

Facilita el tráfico económico en la compra venta inmobiliaria.

Otra de las principales razones, son los beneficios, que brinda Registros Públicos, gracias a la Publicidad Registral.

Si bien es cierto, la inscripción registral de la propiedad inmueble, en nuestro sistema peruano, no es constitutivo de derecho sino meramente declarativo, es decir NO necesitas inscribir tu propiedad en Registro Públicos para ser propietario, basta con contar con título de propiedad. Sin embargo, inscribe tu derecho de propiedad en Registros Públicos, para acceder a los beneficios de la Publicidad Registral;

La publicidad como tal puede ser vista desde dos puntos de vistas diferentes: Uno material y otro formal:

Nuestro Código Civil de 1984 hace referencia al aspecto material de la publicidad en su artículo 2012, por lo cual se regula a través de una presunción de conocimiento, la eficacia material de la propia publicidad registral; es decir desde el punto de vista material, la publicidad registral está dirigida a lograr la eficacia del sistema registral, y este a su vez se divide en dos principios, que la doctrina conoce como:

• Principio de Legitimación, el cual afirma la exactitud del Registro en beneficio del titular inscrito, salvo prueba en contrario;

Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad está protegido, por la publicidad registral.

Por otro lado desde el punto de vista formal, la publicidad se manifiesta en el hecho de apertura de libros, fichas y partidas a la consulta de todos los interesados, que se ha denominado cognoscibilidad o posibilidad de conocimiento del Registro.

Casa, compra venta, derecho de propiedad, estafa, publicidad registral, registros públicos

Respuestas to “Razones por las que debes inscribir tu propiedad en Registro Públicos”

 

Nunca fue inscrita, que es lo primero que se debe hacer para formalisar la propiedad en los registros publicos??

  Si una propiedad, nunca antes fue inscrita en Registros Públicos, se trata de una inscripción denominada – Primera de Dominio, para la que se requiere tener un titulo de propiedad (Escritura Pública), con una antigüedad mayor a cinco años, también se necesita de un expediente técnico, me refiero a planos y Memoria Descriptiva, firmados por ingeniero y visados por la Municipalidad correspondiente.

  Bueno quisiera que me ayude por favor yo pague a mi madre la suma de 5000 dolares por la compra de un terreno pero no me quiere dar por compra venta sino por donación si acepto así puedo hipotecar el terreno y cuanto demora para elevar a registros públicos?. Muchas gracias

Tanto en una Escritura de Donación como una de Compra Venta de terreno, se trasfiere el derecho de propiedad, consecuentemente puedes Hipotecar el terreno.

Respecto al tiempo que demora una inscripción registral, es relativo, oscila entre 7 días o 4 meses, tiempo aproximado que está en función al trámite que realices, y esto depende del estado real en que se encuentra el terreno, puede ser una Primera Inscripción de Dominio, trasferencia, independizacion, subdivisión, etc. lo cual debes consultar en SUNARP.

El señor Eduardo Salim Hakim nos pregunta:

Necesito averiguar urgente si estoy inscripto como titular una propiedad inmueble?

Para conocer si tu propiedad está inscrita en registros públicos a tu nombre, deberás hacer una búsqueda en SUNARP.

Piero nos pregunta:

Hola me gustaria saber si puedo inscribir mi propiedad directamente sin necesidad de todo el tramite que se debe hacer en el municipio ya que es muy tedioso y de ser posible que requisitos me piden?. Gracias.

No, lamentablemente si se trata de una inscripción en primera de dominio, debes tramitar ante la Municipalidad correspondiente la visación de planos, entre otros trámites.

ojala puedan orientarmme.,el caso es el sigt..mi padre tiene 4 propiedades y ninguna figura en registros publicos, ,no puede registrar tantos terrenos y que le quitarian o rechazarian,el caso es que esto es muy dificil de hablar con el pues cree que al solicitarle que regularize,

 

CARTACABAL, no existe prohibición legal alguna, que impida a una persona inscribir sus bienes en registros sea uno, cuatro o mas bienes.

Ahora si el dueño considera que no es prudente inscribir sus bienes en SUNARP, sus razones debe tener.

Gracias ante mano por la respuesta. Quiero inscribir un lote en los rrpp. quiero saber si puedo hacerlo con la papeles que la municipalidad o sea en el cual viene de parques y d ejardines en monto que se tiene que pagar mensual por el predio, quisiera sabar si con esos papeles más el cerficado de posesión puedo inscribirlo en rrpp?, gracias ah! y el tiempo y el costo por favor lor requiero con urgencia, gracias.

Mauricio, si no cuentas con Titulo de Propiedad, pero pagas tus impuestos ante la Municipalidad y tienes la posesión mayor a 10 años, puedes inscribir tu terreno en Registros Públicos, vía una prescripción adquisitiva de dominio, tramite que puedes hacerlo ante un Notario Publico, Poder Judicial, o ante COFOPRI, es un trámite que te tomara aproximadamente ocho meses.

Hola… tengo la siguiente pregunta… mi hermana adquirió un terreno, el cual ya ha sido pagado totalmente a la empresa vendedora y esta pendiente de firma de minuta ante el notario… mi hermana me debe una cantidad importante y desea trasferirme esa propiedad… es posible hacerlo eso al momento de la firma de la minuta ante el notario?…

Jackeline, para saber si tu padre cuenta con propiedades debes recurrir a SUNARP y hacer una búsqueda registral, es un trámite de resultado inmediato y es comido.

Edwin, Si, en la Notaria se puede suscribir la Escritura de Compra Venta entre tu hermana y la empresa, posteriormente se puede suscribir la Escritura publica de trasferencia dominal entre tu hermana y tu.

hola deseo que que me asesoren, mi madre tiene su titulo de propiedad privada, pero no esta registrada para registrarla me dicen que ya no se puede que esta prohibido, que puedo hacer, tiene mas de 30 años, y me piden $15000 pesos para registrarmela, le pido de favor me asesore.

Yo compre mi casa en doral bank una urbanizacion nueva en loiza pr.. resulta que puse mi casa en venta en 2007, y no fue hasta 2009 que consegui compradora, esta su prestamo fue aprovado y al hacer el estudio de titulo de mi propiedad san juan abstrac no puede asegurarla por que el titulo no es valido asi perdi mi cliente, por culpa de una institucion financiera que hago?

 

TEngo una duda iop vivo en una casa por mas de 10 años y tengo la partida de nacimiento de mi hermano de 9 años q fue inscrita con esa direccion,puedo reclamar esa propiedad o inscribirla a mi nombre en los registros publicos sin problema,o puedo obligar al dueño a vendermela ??

Gracias de antemano por la respuesta

De antemano gracias por su respuesta.Mi consulta es: Compre un terreno en cuotas a una asociación, la terminé de pagar en tres años, me entregaron la escritura, ahora la asociación está realizando los trámites de inscripción en registros publicos,para ello me solicitaron mi escritura copia de mi DNI, etc.han pasado 6 meses y aún no queda registrada, la asociacion me indica que registros publicos le a hecho unas observaciones y que por ello la demora, en esta asociación somos como 30 personas que integramos y de algunos han salido sus titulos y de otros no. Mi pensamiento es, esta asociación puede apropiarse de mi terreno?, que debo hacer? Gracias

esta muy bien , pero falta la indicacion de que cual es la norma especifica que permite iniciar la accion de Mejor Derecho de propiedad.

mi padre simulo una compre-venta a mi hermano y su esposa, para que pudiera prestarse del banco,han pasado mas de 15 años, mi padre independiso el terreno en 4 lotes de los cuales 2 a vendido : a mi hermano que simulo el documento lo crio lo educo y asistio a toda su 3 hijos ,dandoles educacion,alimentacion y todos los gastos por mas de 50 años, el dpto que les dio para vivir lo quieren vender sin documentos han tratado de isncribir por prescripcion adquisitiva ya que a mi padre lo han botado de su poder, pueden cometer este abuso.

Las entidades financieras, para aprobar un crédito hipotecario, deben estudiar minuciosamente el titulo de propiedad que da origen a la transferencia de la propiedad, de lo que se puede deducir que el titulo de tu propiedad tienen algún defecto de nulidad, o no es un documento publico, razón por la cual te sugiero visitar a un abogado que analice tu documento, así pueda decirte la causa de invalides del documento y puedas de esta manera regularizar tu derecho de propiedad.

hola pasa lo sgte mi abuelito tiene unas tierras en la selva por el cual firmo una compra venta a nombre de mis padres y en estos momento estamos en chile y hace 3 años que ellos no viajan nos enteramos q personas extranjeras le estan quitando el terreno e incluso tienen maquinaria de construccion en las tierras mis padres estan desesperados y lo mas probable q viajen este mes q me aconsejas para q puedan ir prevenidos, por favor te agradeceria mucho q me puedas ayudar

principalmente quisiera que me responda y me ayude bueno mi visabuelo le heredo un terreno a mi abuelo pero ninguna de las dos esta inscritas en los registros publicos como propiedad solo mi abuelo como sucecion de heredera de mi visabuelo ahora en esa propiedad en un espacio hay viviendo barias famiias las cuales yo conoci como guardianes ahora ellos aducen que mi la esposa de mi abuelito les vendio pero   nosostros nadie sabe nada ya que fue 30 amos atraz pero ellos no pagan nada y no tienen documento municipal alguno que tramite debemos seguir ya que mi abuelo no vive alla solo lo alquila a un bajo costo casi nada la parte que esta separada por una reja ya que son 300 de frontera y ellos ocupan 50 metros de frntera por 500 metros de fondo a pero mi abuelito tiene 97 amos y esta bien en su examen psicoogico

usted sabe que la avnzada edad de mi abuelo hace pensar muchas cosas asi que me gustaria hacer un tramite rapido y legal que me demore el menor tiempo donde pueda recobrar el area total muchas gracias ojala me pueda responder pronto

Mi hermana compro una terreno de cultivo, resulta que el dueño anterior alquilo la tenia alquilida. Los inquilinos ahora no quieren salir porque dicen que la ley los apara ya que tiene 7 años en la propiedad y tambien porque son colindantes; ellos tienen otro terreno pero hay una separacion de un camnino principal. Mi hermana tiene el tìtulo de propiedad y tambien ya esta inscrita en registros pùblicos. Entonces:tiene validez las demandas de estos señores?, puede perder la propiedad mi hermana?. Gracias por su apoyo.

hola. obtuve hace poco mi titulo supletorio, pero ahora quiero registrar y en catastro me entregaron un escrito que dce q el terreno es de propiedad privada, pero que no aparece el nombre del supuesto propietario, ni siquiera en el registro, pues bien yo vivo alli desde hace 12 años y nunca he conocido dueño alguno. Por favor que me recomienda, donde debo ir. gracias de antemano

Compre un terreno en cuotas a una asociación, la terminé de pagar en tres años, me entregaron la escritura, ahora la asociación está realizando los trámites de inscripción en registros publicos,para ello me solicitaron mi escritura copia de mi DNI, etc.han pasado 6 meses y aún no queda registrada, la asociacion me indica que registros publicos le a hecho unas observaciones y que por ello la demora, en esta asociación somos como 30 personas que integramos y de algunos han salido sus titulos y de otros no. Mi pensamiento es, esta asociación puede apropiarse de mi terreno?, que debo hacer? Gracias

1.               Buenas. Antes que todo agradecerle por el la ayuda que nos brinda. Quisiera hacerle la siguiente consulta, que aunque ya se la han hecho, no logro resolverla aun. Es simple, solo quisiera saber si es posible saber a nombre de quien esta determinado immueble, ingresando la direccion, o si determinada persona tiene immuebles registrados a su nombre, ingresando el nombre de la persona. He intentado aqui:

http://www.rpu.sunarp.gob.pe/Publicidad.nsf/BusTitu?OpenForm

pero me dice que en Lima la consulta no se podra realizar hasta previo aviso. Tambien intente aqui:

https://enlinea.sunarp.gob.pe/interconexion/webapp/extranet/Ingreso.do

pero me exige tener saldo, y mi tarjeta de credito no me la acepta el sistema (por no haber sido emitida en Peru, quiza)

Cual es el procedimiento para hacer una “busqueda registral” como lo indico lineas arriba? Es la opcion “Publicidad registral en Linea”? “Seguimiento de estado de titulos”? o cual es? Gracias te antemano. Hasta luego.

2.               HOLA, TENGO UN PROBLEMA CON MI CASA SOY PROPIETARIA DE UN LOTE DE TERRENO DE OCHO POR VEINTIUNO METROS CUADRADOS, EL PROBLEMA ES QUE UNO DE MIS VECINOS SE HA METIDO APROXIMADAMENTE UN METRO Y MEDIO EN LA PARTE POSTERIOR DE MI CASA, QUEDANDOME SOLAMENTE SEIS METROS Y MEDIO ,Y AHORA QUE BOY A CONSTRUIR MI CASA NO SE EN CUANTO TENGO QUE VENDER MI TERRENO PUESTO QUE SE A METIDO DESDE LA MITAD DDE MI CASA Y ES REGULAR EL TERRENO, CUANTO SERIA EL COSTO MINIMO Y EL MAXIMO DEL TERRENO POR METROS CUADRADOS.LES AGRADECERIA QUE ME RESPONDIERAN LO MAS PRONTO POSIBLE, GRACIAS.

3.               tengo testimonio de compra venta necesito saber cual es el sigiente paso .(compre un terreno de una inmobiliaria). gracias

tengo un terreno en mi poder hipotecado con mas de 10 años de hipoteca todavia en INTIS. y a la fecha la persona que me Hipoteco no trata de rescatar el terreno es mas que yo deseo comprarlo , cuales serian los pasos a seguier sobre esta mi consulta.

quisiera ver si mi casa esta en registros publicos por medio del internet

4.               Buenos días, me gustaría que me aclaren una duda ya que estoy tentando comprar un departamento que no está independizado, debido a esto el propietario ha iniciado los trámites en SUNARP el 06 de Setiembre pero le dan un plazo hasta el 26 de Octubre, es esto normal?, debería demorar tanto?.

HOLA ,MI CASO ES EL SIGUIENTE. COMPRE UN DPTO EN 1989,UN CONTRATO PRIVADO ,MI AMIGO MURIO EL 2006 Y NUNCA SE INSCRIBIO EN REGISTROS PUBLICOS POR DESIDIA O MUCHA COMFIANZA YA QUE ERA COMO MI HERMANO,SU HIJO NO DESCONOCE LA VENTA PERO SE HACE EL DESENTENDIDO.YO VIVO ALLI DESDE EL88QUE PUEDOHACER,MUCHAS GRACIAS POR SU RESPUESTA.

Me podrían dar una orientación con relación a los requisitos esenciales para tramitar un titulo de propiedad de una parcela ubicada en el municipio Mara del Estado Zluzia.

Me podrían dar una orientación con relación a los requisitos esenciales para tramitar un titulo de propiedad de una parcela ubicada en el municipio Mara del Estado Zulia.

tengo un terreno con que papeles lo registro a la sunarp gracias

 

Mi pregunta es la siguiente: una persona terminó de cancelar la compra de un terreno en este mes (Setiembre), quisiera saber que documentos necesita para que pueda estar tranquilo y confirmar que la compra no ha sido una estafa.

Gracias por la respuesta.

buenas tardes, quisiera saber si mi propiedad esta registrada a mi nombre, q debo hacer, segun la asociacion los libertadores dicen q si estamos registrados pero yo tengo mi duda ayudenme x favor gracias

Deberás concurrir a la oficina registral y solicitar una búsqueda, con tus datos como propietaria del bien inmueble, de salir negativa la búsqueda, te sugiero hacer una búsqueda catastral, esto es una búsqueda con los datos técnicos del inmueble, adjuntando planos.

COMPRE UN TERRENO Y TENGO LA MINUTA QUE PASOS

Hola es un gusto:

Tengo mi testimonio vía una prescripción adquisitiva de dominio; mi problema consiste en que el notario que me dio el testimonio fallecio sin haber firmado el original; esta observacion lo hizo el colegio de notarios, y me dicen que mi testimonio ya no tiene valides; ¿es verdad esto?; por favor aclareme este asunto.

muchas gracias

Cual es el metodo para inscribir terrenos rurales en registros públicos?

Es necesario la participación de un ingeniero civil inscrito en la SUNARP

o puede ser cualquier ingeniero siendo Habilitado por el colegio de ingenieros?

Gracias por la información.

acabo de comprar un terreno y solo tengo un documento realizado por un juez de paz.Como saber si el terreno esta inscrito en registros publicos o que debo hacer para legalizarlo

Mi caso es el siguiente:

Yo compre en 1998 una casa con la modalidad “alquiler-venta” a US$ 24 mil. Entrege un adelanto de US$ 8 mil.

Hicimos un contrato con el dueño para pagar el saldo en cinco años, no lo hicimos notarial.

En su momento la casa estaba hipotecada por 10 años y con lo que yo pagaba, el dueño pagaba al banco.

El dueño asi lo hizo y hace dos años ya cancelo su deuda y me presento los documentos de no deuda. Actualmente mi casa no tiene deuda y la hipoteca ya fue levantada.

En Registro Publico aun sigue registrada a nombre del primer dueño.

En su momento la casa solo era de 1 piso, ahora ya contrui el 2do piso. Ahora la casa cuesta mas.

Desde el primer año, a la municipalidad yo pago los arbitrios y estan a mi nombre

Entiendo que a pasado mucho tiempo y es un descuido. Tambien soy conciente que debo regularizar los documentos.

Por eso mi pregunta es:

Como hago para registrar mi casa a los Registros Publicos, con todos estos detalles mencionados anteriormente?

Por favor si me podrian orientar y darme un aproximado de cuanto costaria todo el tramite.

 

BUENAS TARDES, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE; ESTOY A PUNTO DE COMPRAR UN LOTE DE TERRENO, PERO EL QUE ME LO QUIERE VENDER NO LO TIENE REGISTRADO EN LOS RR.PP. PERO SI TIENE LA ESCRITURA Y UNOS PLANOS QUE CREO QUE NO ESTAN FIRMADOS POR ALGUN ING. QUISIERA SABER SI PUEDO HACER ESA COMPRA, O TENGO QUE SACAR ALGUN RECORD PARA VER SI EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO A NOMBRE DE OTRO Y QUE MAS DOCUMENTOS DEBE TENER EL VENDEDOR PARA PODER EFECTUAR LA COMPRA. GRACIAS.

es una sucesion intestada de la esposa y sus dos hijos, la madre les da en anticipo de legitima a sus 2 hijos para que sumados con su porcentje cada uno de ellos sea n propietarios del 50% del terrenio, es decir:

50% – esposa

50% entre los 3 herederos

mi mama nos ha dado en legitima el 66% a cada uno.

el notario me pide el autovaluo de la sucesion, mi pregunta es

debo solictar la inscripcion en registro predial de la municipalidad el total del predo a nombre de la sucesion o debo solictar a nombre de mi mama y de la sucecion. por favor orienteme.

MI PAPA TIENE UNA CASA PERO NUNCA TUVO LAS ESCRITURAS SOLO TENIA TERNINACION DE OBRA Y AHORA QUE FUIMOS AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD RESULTA QUE TIENE UN GRAVAMEN O HIPOTECA NI EL LO SABIA Y DE ESO HAN PASADO 19 AÑOS QUE PUEDO HACER SOMOS DE GUAYAQUIL Y LA INSCRIPCION SE HIZO EN EL JUZGADO SEPTIMO DE LO PENAL DE POROVIEJO NECESITO AYUDA

Lo correcto es buscar comprar terrenos inscritos en SUNARP, por seguridad, principio de publicidad registral y oponibilidad a terceros y por economía, puesto que estando inscrito un terreno en registros públicos, el comprador solo deberá inscribir la compra venta, con el solo requisito del documento publico y copia del DNI, mientras que comprar un terreno que no cuente con antecedente registral es menos seguro y mas costoso, tendrías que inscribir la primera de dominio para lo que se requiere que el documento publico tenga una antigüedad no menor de 5 años, planos visados etc, y una serie de trámites engorrosos y costosos; mas sin perjuicio de lo antes indicado, cabe precisar si el precio del terreno es atractivo toma posesión inmediata del terreno, y cree en la buena fe del vendedor.

Puedes inscribir tu casa en SUNARP, primero busca al dueño anterior para que eleve el documento, a Escritura Publica, luego contrata un Ing o Arquitecto, para que elabore los planos y memoria descriptiva, inicia un trámite previo en la Municipalidad pertinente, luego ingresas tu expediente a SUNARP, como la inscripción de compra venta y regularización de declaratoria de fabrica, mas en este tipo de casos es mejor buscar la asesoría de un abogado; respecto de los costos, no es posible detallarlos en forma precisa pues las municipalidades son autónomas y cobran montos distintos por los mismos servicios, suerte con el trámite.

 

Puedes concurrir a SUNARP y solicitar búsqueda catastral, si no esta inscrito inicia un tramite de titulo supletorio ante Notario Público si tu terreno es urbano o ante el Poder judicial si es rural.

mi pregunta es la sgte

por la zona donde vivo hay un terreno como si estubiera avandonado q puedo hacer para saber si tiene dueño o no para tomar posecion . GRACIAS

Necesito orientacion, ya que por dejadez no he formalizado aun la compra de mi departamento, lo compre hace 5 años con un credito Mivivienda a una inmobiliaria que construyo el edificio de 80 departamentos, firme la minuta en la notaria y pago puntualmente mi hipoteca al banco, hasta el dia de hoy no he hecho ningun tramite para obtener mi titulo de propiedad ni la inscripcion en registros publicos, alguna vez me dijeron que debia pedir la independizacion del departamento pero no he hecho nada por falta de tiempo, por favor su orientacion porque no se por donde empezar.Reclamo de herencia, sucesión, declaratoría de herederos.

Gracias por la orientacion que me puedan dar.

hola estoy en un percance nesecito comprar una casa que me gusta pero sucede que no tiene titulo de propiedad solo una minuta en la que certifica que la propietaria es una señora x y que pertenecen a una cooperativa, como puedo yo hacer para inscribirla en los registros publicos.porfavor si me pueden ayudar se los voy agradecer

Quisiera que me asesoren, yo tengo un terreno en la Ciudad del Chofer, lo compre en el 2001, luego uno de los accionistas muere y asume una señora la presidencia, entonces esta señora nuevamente vende mi terreno a dos personas más y a otra persona la vende y hace que la registren en la SUNARP, yo en realidad viaje y no pude registrar mi terreno en registros publicos, ahora en el satch hay 3 dueños y yo tambien figura en el satch incluso tengo una deuda, entonces que puedo hacer, espero que si haya solucion en mi caso…gracias

HOLA MUY BUENOS DIAS MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE QUIERO INSCRIBIR EL NOMBRE DE MI COLEGIO QUE DOCUMENTACION DEBO LLEVAR PARA HACERLO MUY AGRADECIDO DE ANTEMANO

mi abuela tiene un terreno pero solo cuenta con la constancia de posecion quisiera saber cuales son los requisitos para registrarlo en la sunarp y obtener en titulo de propiedad ojala me puedan ayudar xq el terreno lo quieren invadir y ese terreno pertenecio a la comunidad campesina de ese lugar ese lugar es en una zona rural gracias.

HOLA MI NOMBRE ES YOLANDA Y HOY  FUE A CUESTIONAR SOBRE UN SOLAR QUE POSEAI MI PADRE Y QUE FUE HABITADO POR 12 AÑOS MI PAPA VENDIO LAS TIERRAS DE SIEMBRA Y SE QUEDO CON EL SOLAR PERO SE FUERON A VIVIR A OTRA PARTE Y DEJO EL SOLAR CON UN CASITA Y UNA NORIA EN DICHA COMUNIDAD LLAMADA EL TABALLAL EN EL SINALOA ESTUBO DESABITADO POR CASI 30 AÑOS ANTES DE MORIR MI PADRE NOS DIJO VALLAN Y HAGAN ALGO EN EL SOLAR EL DIA QUE YO LES FALTE ENTONSES FUIMOS LO LIMPIAMOS Y YA IBAMOS A CERCARLOS PARA HASER ALGO AHI Y PONER PLANTAS PERO LLEGO UNA SEÑORA Y DIJO QUE ERA DE ELLA ENTONSES LE PEDIMOS PAPELES QEU LO DEMOSTRARAN Y NO LOS MOSTRO DIJO QEU LOS TENIA EN SU CASA NOS AGREDIO Y DIJO QEU AHI NO SE ARREGLABA NADA QEU SE HAVCIAN EN LAS JUNTAS DEL EJIDO AL CUAL ACUDIMOS Y ELLA NO SE PRESENTO Y EL QUE SE DECIA DUEÑO SE LE PIDIO UN PAPEL DONDE TESTIFICARA ERA EL DUEÑO Y NO LO MOSTRO SACARON OTRA PLATICA Y TODOS LOS EJIDATARIOS ESTUBIERON A FAVOR DE EL PORQUE EL VIVE EN DICHA COMUNIDAD NOSOTROS FUIMOS CON LA FINALIDAD DE ACLARAQR LAS COSAS Y NOS MOSTRARAN DICHO PAPEL Y NO FUE ASI YA QUE NOSOTROS EL PAPEL DE LA COMPRA DEL SOLAR SE MOJO CUANDO HUBO LLUVIAS Y SE METIO EL AGUA A LA CASA 1 MTR Y SE PERDIERON TODO TIPO DE PAPELES NO PUDIMOS MOSTRAR DICHO DOCUMENTO PERO ELLOS TAMPOCO YA QUE NO SE LES VENDIO DICHO SOLAR ELLOS NO HICIERON NADA EN TANTOS AÑOS HASTA QUE NOSOTROS FUIMOS A TOMAR POSECION ESTABA EXACTAMENTE IGUAL A CUANDO MIS PADRES LO DEJARON QUE PODRIA HASER YO EN ESE CASO LES PIDO SU AYUDA

mi consulta es la siguiente me estan vendiendo un terreno que pertenece a una comunidad campesina , que documentos me tiene que dar el propietario para la compra venta toda vez que indica que en el lugar los transpaso de terrenos lo hace el juez de paz.y hay que cancelar en el momento de firmar los papeles.

quiero saber si la comunidad campesina de casinta perteneciente al distrito de colonia pampas provicia de yauyos lima esta inscrito en los registro publico y como debo sacar la copia literal de la misma

hola, mis pades compraron una parte de la casa de mi abula en el 88 de 50×40 hicieron una minuta se que tiene el sello de un notario de alli ala fecha mis padres por descuido no regularizaron estos documentos la casa se construyo de material noble, ahora la casa esta desabitada por que vivimos en otro distrito, hace un tiempo supimos que llegaron de cofopri por alli empadronando y mi abuela les dijo que toda la casa era de ella,mi abula fallecio y quisiera saber como podemos inscribir esta casa ya que mi madre quiere venderla,espero no tener alguna sorpresa y que nos quiten la casa tiene entrada independiente y los recibos de luz estan a nombre de mi mama en el resto de la casa viven los hijos de mi abuela y el padrastro de mi mama el tambien firmo esta minuta tiene valor este documento es muy urjente para mi su orientacion gracias.

5.             ¿puede una persona que compro un inmueble hace dos años, modificar otro inmueble aledaño construido hace mas de cincuenta años, que tiene planos certificados por la municipalidad y documentos de donacion de una parte del terreno por los antiguos dueños, aduciendo quer le estan robando parte de dicho terreno?

6.               Primero hay que tener en cuenta que NO necesitas inscribir tu propiedad en Registro Públicos para ser propietario, basta con contar con título de propiedad, toda vez que Registros Públicos sólo busca dar Publicidad al contenido de las inscripciones, conforme lo prescribe el artículo 2012 del Código Civil; sin embargo, el Registro no convalida nulidades, por lo que en aplicación del artículo Artículo 2013 del mismo cuerpo legal, se puede declarar judicialmente su invalidez. En conclusión, cuando inscribimos nuestra propiedad le damos un valor agregado a nuestro título de propiedad por ser oponible erga omnes (frente a todos), ya que Registros Públicos nos brinda supuesta seguridad jurídica

Mi madre vive desde que nacio año 1947 en una quinta , predio que figura como sociedad indivisa (no hay dueños) y nadie saco titulo. como se puede hacer para poder registrar esa propiedad a nuestro nombre, somos como 40 personas que viven en este predio y muchas tienen tantos años como la de mi madre.

Hay algunas personas que quieren registrar como asociacion el nombre de la quinta, eso sirve para registrar el predio a nombre de los inquilinos.

Gracias!! de antemano por su respuesta.

¿porqué muchas microempresas en el Perú no formalizan su inscripción ante SUNARP? y ¿a qué se debe?. gracias por responder.

Hola, queria pedirles por favor me orienten sobre este tema:

Hace un tiempo compre a un conocido una propiedad solamente con un documento interno entre nosotros 2, lo que ahora quiero es inscribir la propiedad a mi nombre, como podria hacerlo. gracias

buenas quisiera saber sobre acciones y derechos ya que vivimos en terreno subdividido de un lote 2000metros cuadrados aprox. y devidido en 24 lotes en lo cual compre un lote y en lo cual

estamos registrados como acciones y derechos lo cual tiene resolucion de reconocimiento en la municipalidad por los 24 lotes pero con el nombre del vendedor que nos vendio por acciones ! que tramite puedo realizar para la titulacion de mi terreno ya que es una casa conctruida con material noble ya …..

espero su graticima respuesta que dios guarde ha ust. atte angel

hola, mi tio dono un lote a mi papa en 1990, péro hasta hoy nos percatamos que no fue registrado en el registro publico y que el notario quien realizo las escrituras dejo una enmendadura con corrector en ellas y tampoco firmo el libro notarial por eso se me esta complicando mucho esta situacion, me podran ayudar a decirme que es lo que tengo que hacer o a donde me tengo que dirigir

Queria saber el precio aproximado que debo pagar en registro publico, yo quiero vender una parte de mi casa, tengo que registrar toda el area, o solamente lo que voy a vender y cuanto me saldria por 21 m2, gracias

Buenos días. Hemos estado hasta ahora en vías de adquirir una propiedad que al final no vamos a comprar. Para poder vender la propiedad, los propietarios de la finca urbana tuvieron que registrarla en el Registro de la Propiedad porque no estaba registrada. Ahora exigen que nosotros nos hagamos cargo de dichos gastos. ¿No es correcto que el propietario pague los gastos de notaría y escritura para registrar a su nombre su propia finca antes de venderla a terceros?

Gracias por su información. Un saludo cordial

Buenas tardes de ante mano le agradezco infinitamente por su ayuda, mi caso es poco enredado pero ojala puedan ayudarme. Estoy viviendo actualmente con mi esposo en la casa que era de su tía.Anteriormente vivamos en casa de mi suegra pero debido a problemas, la empresa EDEGEL hizo un recorte de la propiedad por lo cual nos vimos obligados a salir de ahí, para esto mi suegra y su hermana (la tía en cuya casa ahora vivimos) arreglaron para que esta casa nos sea dada como propiedad nuestra, lo que pasa es que no sabemos por donde empezar para regularizarla ya que esta propiedad figura como lote en blanco en COFOPRI, además que el arreglo que hicieron la tía y mi suegra solo fue verbal, nosotros solamente tenemos una constancia de posesión que expide la municipalidad de Santa Anita nos expidió a nombre de la tía, pagamos los arbitrios a nombre de la tía así como los servicios. Espero una respuesta al la brevedad que me conforte ya que solo pienso en poder levantar los cimientos que serán, mi anhelado hogar .

muchas gracias….

buen dia compre un terreno en contrato privado .aclaro que tiene registro ,pero su dueño murio y no acusaron al fisco .su supuesto heredero tambien murio,ahora ,la esposa del heredero junto con sus hijos me lo venden ,pero ala hora de fabricar me exigen un monton de requisitos .ya los consegui a ecepcion de documentos personales del dueño en este caso quien lo heredo q puedo hacer ..respondan urgente gracias de antemano

 

Buenas tardes bueno mi consulta es como sacar titulo de un propiedad  bueno mis tíos ya vendieron su parte todo no se como pero mi papa no tiene titulo ni nada que diga que es de el todo el terreno estaba al nombre de mi abuela fallecida ella no dejo testamento solo repartió en palabras a todos sus hijos díganme que debo hacer a donde debo recurrir y sacar el titulo por favor gracias espero respuestas favorables..Reclamo de herencia, sucesión, declaratoría de herederos.

 

  Buen dia, antemano agradecerles por su respuestas, mi caso es el siguiente vivo en una casa alquilada desde marzo 1999 a julio 2011 casi 11 años firme un contrato por alquiler de 1 año y pasado el año de contrato segui pagando el alquiler sin contrato, la dueña murio hace 5 años y sigo pagando a su hermana el alquiler sin contrato, mi pregunta es la siguiente podria tomar posesion de la casa y registrarla en los RR.PP. porque tambien estoy al dia en los arbitrios, espero su pronta respuesta. Gracias.

 ¿Cuáles son los procesos que ocurren generalmente en una compraventa de un terreno en zona urbana, es decir donde inicia y con que se da como terminado la compra satisfactoria del inmueble?

¿Cuáles son los requisitos para inscribir en SUNARP mi terreno luego de comprarlo?. ¿Cuánto tiempo demora aproximadamente? considerando que el terreno no fue inscrito en registros públicos por su anterior propietario.Final del formulario

 me da mucho gusto saludarlo, a la vez que me gustaría que Usted me compre o me asesore en el terreno que compre en  tercer piso, un aréa de 87 metros cuadrados, la vendedora maribel Moleros adquirió la propiedad mediante la Declaratoria de Herederos, el mismo que se encuentra pendiente de independización, la vendedora da en venta real y enejenación perpetua a favor de la compradoralas acciones y derechos de las partes proporcionales del bien inmueble materia de venta por el precio de 25,000 dólares. Los Herederos son cuatro personas.
estoy en calidad de compradora, en éste mmento tengo una minuta de Compra venta.

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Abogado para compraventa, inmobiliario, títulos, minuta, contrato compraventa Abogado Inmobiliario
Un Equipo de Abogados com amplia experiencia. contrato de arras Requisitos para la compra-venta de inmuebles Transferencia de Inmuebles Estudio de títulos Asesoría en Compraventa de Inmuebles, Abogado Inmobiliario Abogados especializados en Compraventa de inmuebles, con experiencia en corretaje inmobiliario, no se deje engañar, nosotros lo asesoraremos para que compre o venda con seguridad. Cuidado: Si compra o vende sin abogado que conozca de problemas inmobiliarios puede ser estafado. Para una consulta consiga por lo menos: Título de Propiedad- Escritura Pública por el cual adquirió el vendedor. Certificado de Gravamen y Ficha Registral, e Impuestos Municipales, Declaratoria de Fábrica, Planos. Certificado de uso en Locales comerciales. Importante: Si el inmueble no está registrado o no está inscrito el derecho del vendedor, tenga mucho cuidado. Ojo La Partida Electrónica es sólo un resumen sin valor legal, debe estudiarse los títulos de propiedad Archivados. Ofrecemos: Asesoria en Adquirir o vender un inmueble, Terreno, Departamento, Oficina, Etc. Conflicto en relación con la Propiedad. Formalización de la propiedad. Estudio De Títulos. Seriedad, Garantía y Experiencia Estudios de títulos para determinar la situación legal de inmuebles, tanto a nivel registral como municipal.-. Negociación y elaboración de Contratos de Compraventa.-. Contrato de Compraventa de Terrenos.
Contrato de Arrendamiento con opción de Compra Venta de Inmueble.-. Saneamiento físico legal de inmuebles.-. Regularización de edificaciones.-. Declaratoria de fábrica.-. Independización de inmuebles.. Acumulaciones, subdivisiones.-. Duplicidad de partidas.. Ejecución y/o Defensa ante los Derechos de Garantía.. Reajustes de Precios por Incumplimiento o Cumplimiento Inadecuado del Contrato.13. Indemnización por Daños y Perjuicios.-.e elaboración de Contratos para/ con Promotores.-. Ejecución Forzosa.-. Acción y defensa en procesos de reivindicación, arrendamiento, deslindes, desalojos.-. Prescripción adquisitiva vía notarial y judicial.-. Permisos y licencias municipales.-. Transferencias de Propiedad: Donación, anticipo de legítima, permuta.-. Inscripciones y Anotaciones Preventivas.-. Caducidad de la Hipoteca.-. Derecho de Superficie.-. Usufructo y Servidumbre.-. Actos Societarios de empresas inmobiliarias y constructoras.-. Anotación de Demandas y de Embargos.. Inscripción de Condiciones Suspensivas y Resolutorias Expresas.-. Aspectos Tributarios Inmobiliarios. Auditoría legal inmobiliaria-Promoción inmobiliaria-redacción y negociación de todo tipo de contratos en materia inmobiliaria- compraventa inmobiliaria-Permuta -Opción de compra-.- Estudio de títulos, análisis de contratos y asesoramiento inmobiliario. Estudio legal de la documentación del inmueble, saneamiento de títulos de propiedad, elaboración de contratos de compra venta, asesoramiento integral, pre y post venta, constitución de hipoteca, arrendamiento, cesión de derechos, anticipo de herencia, adjudicaciones, división y partición, hasta su formalización mediante documento notarial y su posterior inscripción en Registros Públicos. II.- Juicios sobre inmuebles. Asesoramiento en temas judiciales relativos a propiedad tales como Desalojos, Mejor Derecho de Propiedad, Nulidad de Actos Jurídicos, Reivindicación, Ejecución de garantías Hipotecarias, Declaratorias de Herederos y Testamentos.III.- Declaratoria de fábrica, independizaciones. Asesoría en Declaratorias de Fábrica para construcciones ya existentes (vía regularización) o futuras, lo cual abarca estudio físico legal del predio y elaboración de planos de ubicación, distribución, perimétrico, reglamentos internos, juntas de propietarios y todos aquellos documentos que sean necesarios para el caso.IV.- Inscripciones registrales y notariales relativas a inmuebles. Anotaciones Preventivas y Bloqueos. Prescripción Adquisitiva de Dominio y Formación de Títulos Supletorios. Rectificación de Áreas y Linderos. Constitución de Usufructo, servidumbre y uso. Proyectos de Habilitaciones Urbanas. Levantamientos de Carga Técnica por edificaciones. Independización de Inmuebles tales como departamentos, condominios, quintas, centros comerciales, tiendas, etc. Subdivisiones, acumulaciones y división y partición. Anticipos de Herencia, Donaciones y Declaratorias de Herederos. Asesoramiento en constituciones de hipoteca, levantamiento y cancelaciones por caducidad. Levantamientos de embargo, anotaciones de demanda y todo tipo de gravámenes y cargas. Saneamiento físico legal de todo tipo de inmuebles. Saneamiento físico legal de inmuebles - Asesoría integral antes de comprar o arrendar un inmueble - Declaratoria de fábrica para futuras edificaciones o en vía de regularización - Independización de inmuebles - Regularización de sucesiones indivisas - Levantamiento de hipotecas - División y fusión de inmuebles - Prescripción adquisitiva de dominio - Procesos judiciales ( declaratoria de herederos - rectificación de partidas registrales, desalojo, remates judiciales, ejecución de garantías hipotecarias.- Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios.- Análisis y Evaluación de Adquisiciones Inmobiliarias. - Elaboración y Negociación de Contratos Reales (Compraventa, Arrendamiento, Mutuo, de Construcción, de superficie, usufructo). - Constitución y Levantamiento de Hipotecas, Anticresis y Garantía Mobiliaria. - Regímenes de Propiedad Horizontal y Copropiedad. - Administración de Inmuebles. - Regularización de Propiedades (Licencias, Permisos, Prescripción Adquisitiva, Título Supletorio, Declaratoria de Fábrica). - Trámites Notariales y Registrales.-. Preparación y Revisión de Contratos de Compraventa de todo tipo de Inmuebles (Vivienda, oficinas, Edificios, terrenos, entre otros).-. Gestión de los trámites necesarios para llevar a cabo la Compraventa (búsqueda registral, comprobación Catastral, Notaría, Firma, Inscripción Registral, etc.)-. Acciones derivadas del incumplimiento de Contrato por la Empresa Constructora y/o Promotora.-. Reclamaciones derivadas de defectos de la construcción.-. Resolución de problemas con hipotecas.-. Resolución de problemas relacionados con embargos. -. Estudios de títulos para determinar la situación legal de inmuebles, tanto a nivel registral como municipal.-. Negociación y elaboración de Contratos de Compraventa.-. Contrato de Compraventa de Terrenos.
Declaratorias de Herederos y Testamentos, División y Partición, reivindicación de herencia.Nulida de testamento  Impugnación de testamento,.Aceptar o renunciar a la herencia, o aceptarla a beneficio de inventario..Disponer por actos inter vivos o mortis causa de la misma, aún antes de haber entrado en su posesión..Legitimidad para impugnar el testamento, oponerse al mismo y cuantas acciones judiciales considere necesarias para defender sus derechos. Rendición de cuenta del Albacea. Mejorar en su testamento con el tercio de mejora y el tercio de libre disposición. Do nación en vida con reserva de usufructo, anticipo de legítima. Ffallecieron sin dejar testamento. Hheredero universal. Dderecho tiene una nieta sobre la herencia de su abuelo estando su madre en vida. Fallece sin haber hecho testamento. ¿Quienes serian los herederos?. Si yo me muero, mi esposa tendría derecho a heredar la parte de herencia que me corresponde de mi padre. Nos vamos a casar en régimen de gananciales. Me he quedado viuda y sin hijos. Mi marido tiene padres. Que me corresponde a mi de la casa? Y de la cuenta corriente? Los padres reclaman su parte, como puedo pagarles lo que les corresponde de la casa? Me pueden echar de mi casa?. Como hacer una declaración de herederos. Como cobrar una herencia, cobrar una herencia. Herencia de mis padres, herencia de mis hermanos, herencia de esposa, tengo derecho a heredar?.Quién hereda? Herencia futura, herencia en vida, Partición de la herencia, división de la herencia. Cómo reclamar una herencia?. Como cobrar una herencia?. cuanto tiempo dispongo por ley para abrir un testamento , después de fallecida la persona que dejo en testamento. Dderecho de la herencia de una tía, dejo una herencia. Heredero fallecido - pasa a su viuda o hijos? quisiera saber el tiempo disponible legal del que dispongo para abrir un testamento después de fallecida la persona. Tengo una serie de dudas respecto a la herencia que me corresponde. Mi padre falleció sin dejar testamento. ¿Quisiera saber si es obligatorio hacer la declaración notarial de herederos? ¿y si esta se tiene que hacer en una notaria?, herencia complicada. ¿Pertenece herencia de mi abuela si mi madre murió? Tengo una serie de dudas respecto a la herencia que me corresponde. Mi padre falleció sin dejar testamento. renuncia de herencia. Me gustaría saber si mi marido y su hermana pueden renunciar a la herencia de su madre, ya que esta no tiene bienes y lo unico que tiene son deudas. ¿cuál es el plazo máximo para reclamar herencia? herencia sin testamento. Ppuede vender mi padre sin mi consentimento.Puede vender un heredero si la participación de los demás herederos. deuda de mi padre fallecido de una tarjeta de crédito. Qué parte queda a la viuda o esposa. heredar deudas. derechos de herencia . ¿Como reclamar el 40% de una vivienda heredada? 2 propietarios de una vivienda. Documento compra-venta sin escriturar. Mi padre ha fallecido no se ha hecho la repartición de herencia, pero mi hermana ha ido y ha cambiado la cerradura de la casa. Parte Legitima? por parte de padre?. Preguntas sobre una herencia.. Testamento ocultado al resto de los herederos. revocar una venta de herencia. vender herencia sin acuerdo entre partes. casada no hijos, evitar legítima de ascendiendiente. Plazo de Apertura de Testamento. Cuanto tiempo hay para impugnar un testamento. Hherencia de una madre. trámites herencia. Parte herencia cónyuge separación bienes. Hherencia piso hipotecado menor de edad. como funciona la legitima? Herencia entre hermanos. Todos los hijos heredan igual?. Problema de herencia. Herencia de un hermano sin hijos. ¿quien hereda, cuando mueren tíos sin hijos?. herencia sin repartir. Reparto herencia. Usufructo vitalicio, herencia de seis hermanos. herencia de mi madre. Desheredados. cual es la legitima?. herencia de mi padre. adjudicación de herencia indivisa. Arreglo de herencia. declaración de herederos. Impugnar testamento. Tramitar una herencia (Perú). Herencia:padre sin testamento, madre con testamento. Apropiación indebida de herencia. Reducir herencia. Tenemos derecho a herencia?. comó saber si estoy incluida en un testamento. Problemas entre herederos. como cobrar la herencia?. Herencia y problemas. parte de libre disposición. ¿Puede deseredar un padre a un hijo? como desheredo a mi hija. Pasos para tramitar una herencia. repartición de herencia. hijo no reconocido. Duda sobre adjudicación de herencia. Herencia tía fallecida. Testamento y herencia a repartir. herencia de un menor? tío muerto abuelo muerto. cuentas de un fallecido. respetar la voluntad. herencia entre hermanos de distinta madre. Acta de Declaración de Herederos. Testamento y Herencia.


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